«Семейная ипотека» станет доступна только для совместных заемщиков. Новые изменения касаются не только порядка получения льготного кредита, но и возможностей для тех, кто планировал оформить несколько ипотек. Что означают эти новшества для будущих заемщиков, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: prostooleh © freepik.com

С 1 февраля 2026 года в условиях программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» вступят новые изменения, которые касаются порядка оформления ипотечных кредитов. Важное новшество заключается в том, что теперь супруги обязаны быть совместными заемщиками для получения этой ипотеки. Это значит, что оформить «Семейную ипотеку» только на одного из супругов будет невозможно. Однако есть исключение: если один из супругов является иностранным гражданином, то он может не быть заемщиком по ипотеке.

«Ранее супруги могли оформить две отдельные семейные ипотеки – одну на мужа, другую на жену. Теперь же в семье можно оформить только одну льготную ипотеку, и она будет предоставляться на обоих супругов как совместным заемщикам. Это изменение также влияет на возможность приобретения жилья, ведь если до этого можно было оформить несколько ипотек, то теперь один супруг не сможет взять ипотеку на себя, если на втором уже оформлена «Семейная ипотека», — пояснила спикер.

Есть важное исключение, которое касается случаев, когда супруги разводятся. В таком случае каждый из бывших супругов будет иметь право оформить ипотеку на себя, если они сохранят право на участие в программе «Семейная ипотека». Это может открывать новые возможности для тех, кто разошелся, но при этом хочет воспользоваться льготным кредитованием для приобретения жилья.

«Одним из потенциальных эффектов этих изменений может стать снижение общего числа ипотечных кредитов, выданных по этой программе, поскольку теперь семьи будут иметь право только на одну ипотеку. Это может быть связано с целью снизить нагрузку на государственные финансы, сохраняя при этом саму программу льготного кредитования. Также стоит отметить, что эти изменения могут затронуть не только семейные финансовые возможности, но и оказать влияние на рынок недвижимости. Например, для некоторых семей важен момент приобретения не только основного жилья, но и дополнительного, скажем, инвестиционного. В этом контексте, возможно, появятся новые подходы к финансовому планированию, что также приведет к изменениям на рынке ипотечного кредитования», — заключила Семко.

Эти изменения основаны на решении о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р от 15 октября 2025 года, и, хотя официальные публикации еще не поступили, информация о них уже распространилась среди банков и финансовых учреждений, что подтверждают многочисленные источники в банковской среде.