На рынке недвижимости снова обсуждают новые меры защиты покупателей от мошенников – на этот раз речь идет о возможном введении «периода охлаждения» для сомнительных сделок. Действительно ли такая мера способна изменить ситуацию, АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Фото: freepik.com

Для предотвращения мошеннических схем на рынке недвижимости в России обсуждается введение особой системы «охлаждения» сомнительных сделок – об этом сообщили СМИ со ссылкой на ответ Генпрокуратуры на запрос председателя комитета Госдумы по труду и социальной политике Ярослава Нилова. Поводом стал резонанс вокруг так называемой «бабушкиной схемы», которая оказалась в центре внимания после скандала с квартирой певицы Ларисы Долиной. Предлагаемые поправки предполагают возможность приостанавливать регистрационные действия с имуществом и вводить «период охлаждения» для тех сделок, которые вызывают сомнения у органов контроля.

«Однако идея такого «охлаждения» вызывает вопросы. Под «периодом охлаждения» зачастую понимается ситуация, когда сделка уже проведена и зарегистрирована, но деньги еще месяц остаются в банке, прежде чем попадут к продавцу. При этом не вполне ясно, кому именно такое нововведение выгодно: очевидно, что в первую очередь банковской системе, а не участникам сделки. На безопасность покупателей и продавцов подобная мера тоже вряд ли существенно повлияет – мошенников она не остановит, а честным сторонам лишь усложнит процесс», — поделилась спикер.

Куда эффективнее, по мнению эксперта, изначально проводить сделку правильно: внимательно проверять продавца, корректно прописывать условия раскрытия денежных средств и фиксировать все необходимые требования.

«Например, если в квартире зарегистрированы посторонние лица, в условиях доступа к деньгам следует указать их обязательное снятие с регистрационного учета. Если передача объекта осуществляется уже после перехода права собственности, в перечень документов для раскрытия средств нужно включить и акт приема-передачи. Таким образом, критериев может быть один – сам переход права, а может быть и несколько – в зависимости от условий конкретной сделки», — подчеркнула Кудреватых.

Еще один важный принцип, заключила эксперт, никогда не рассчитываться наличными. Только безналичный перевод позволяет впоследствии однозначно подтвердить факт передачи денег и исключить споры о том, были ли они переданы и в каком объеме. Все эти меры уже сейчас позволяют надежно регулировать процесс и защищать стороны сделки, не прибегая к искусственному месячному «замораживанию» средств, при котором деньги фактически работают на банк, а не на клиента.