Рынок недвижимости в России переживает не кризис, а трансформацию. Такое мнение в разговоре с АБН24 высказала риелтор Мария Кудреватых.
Фото: freepik.com
По ее словам, текущая ситуация на рынке показывает, что ожиданий серьезного кризиса нет. Несмотря на высокие процентные ставки, рынок адаптировался и продолжает функционировать. Однако есть явное проявление отложенного спроса: многие потенциальные покупатели, которые не могут воспользоваться льготными программами и не готовы брать ипотеку на условиях высокой ставки, предпочитают выжидать.
«Это приводит к тому, что вторичный рынок может начать расти, так как многие будут отдавать предпочтение уже готовым квартирам, в которые можно заселиться сразу, а не ждать окончания строительства. При этом цены на новостройки, скорее всего, также продолжат расти, что делает вторичный рынок более привлекательным», — пояснила спикер.
Экономическая ситуация в стране, включая санкции, инфляцию и ключевую ставку, оказывает значительное влияние на строительную отрасль. Застройщики вынуждены адаптироваться: если ранее основное внимание уделялось льготным ипотечным программам, таким как господдержка, IT-ипотека, то сейчас, осталась только семейная, получение которой стало сложнее.
«Увеличилось количество отказов заемщикам, а первоначальные взносы требуют больших сумм, что снижает спрос на новостройки. Чтобы компенсировать снижение спроса, застройщики предлагают новые инструменты, такие как рассрочки, которые становятся все более гибкими и продолжительными. Однако такие меры связаны с рисками, поэтому не все компании готовы предлагать долгосрочные рассрочки», — добавила собеседник агентства.
Для защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков и компаний-однодневок, ранее имевших возможность собирать деньги, затем банкротиться и выводить средства из страны, были введены эскроу-счета. Их механизм работы довольно прост: дольщик вносит деньги при заключении договора долевого участия, и эти средства остаются на счету в банке до момента ввода дома в эксплуатацию. Как только объект достроен и застройщик готов передавать ключи, он получает доступ к деньгам.
«При этом застрахованная сумма на эскроу-счетах составляет только 10 млн рублей. Если банк обанкротится, сможет быть выплачена лишь эта сумма, но вероятность подобного сценария крайне мала. Хранящиеся на счетах деньги остаются недоступными для использования банком, а если застройщик столкнется с финансовыми трудностями или обанкротится, проект достраивает другая компания за счет этих средств», — подчеркнула Кудреватых.
Сейчас, по словам эксперта, началась серьезная «оттепель» на рынке. Как и раньше, люди адаптируются к ситуации. Все привыкли к высокой процентной ставке, но при этом рынок недвижимости не замирает и продолжает функционировать, поэтому ожиданий кризиса нет. В ближайшее время ожидается дальнейшее оживление рынка, которое может привести к восстановлению продаж, как это было в 2020-2021 годах.
