Покупка квартиры с самовольной перепланировкой может стать настоящей проблемой для нового владельца. Почему стоит быть осторожным и как избежать последствий, АБН24 рассказал эксперт по ЖКХ Виталий Рогожкин.
Фото: unsplash.com / Roselyn Tirado
Любая перепланировка, в соответствии с российским законодательством, возможна только с разрешения органов местного самоуправления. Если изменения не были одобрены, ремонт будет считаться незаконным. Ограничений на покупку такой недвижимости нет, но, как отметил эксперт, приобретение влечет за собой определенные риски для нового владельца. Все последствия, как юридические, так и финансовые, лягут именно на него.
«За незаконную перепланировку на нового собственника может быть наложен административный штраф в размере от 2000 до 2500 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. К финансовым последствиям относится оплата всех необходимых строительно-технических экспертиз, а также издержек по приведению помещения к первоначальным проектным данным», – отметил Виталий Рогожкин.
Чтобы избежать подобных неприятностей, перед покупкой квартиры необходимо выяснить, проводилась ли в ней перепланировка. Для этого, по словам эксперта, стоит запросить у продавца документы и проверить реальное состояние квартиры. В первую очередь следует проверить технический паспорт помещения.
Если обнаружены несанкционированные изменения, важно заранее выяснить, возможно ли их узаконивание и какова стоимость работ по возвращению квартиры в исходное состояние. Например, вынос радиаторов центрального отопления на балкон не подлежит легализации — их придется демонтировать и вернуть на прежнее место.
«Перепланировку допустимо узаконить, но не во всех случаях. Если затронуты несущие стены и конструкции или же созданы условия, угрожающие пожарной безопасности, то такие изменения не удастся легализовать даже через суд», – уточнил эксперт.
Надеяться на то, что перепланировку удастся скрыть от посторонних, не стоит: о несанкционированных действиях могут узнать через жалобы соседей или сотрудников коммунальных служб. К тому же, остается риск, что ремонт окажется небезопасным и для самих жителей квартиры.
