В случае продажи квартиры или дома, которые находились в собственности более 5 лет, налог на доходы физических лиц обычно не взимается. О нюансах рассказал юрист Алексей Ситников специально для редакции АБН24.

Фото: freepik.com ©

Эксперт отметил, что это закреплено статьей 217 Налогового кодекса РФ, согласно которой доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности более 5 лет, освобождаются от налогообложения. Однако есть важные нюансы и исключения, которые стоит учитывать.

«Есть несколько основных случаев, позволяющих избежать уплаты налога при продаже недвижимости. Если квартира или дом находились у продавца в собственности более 5 лет (учитывая дату регистрации права), налог не взимается. Это наиболее распространенный и очевидный случай», — объяснил спикер. 

Если собственник использовал квартиру для проживания или имел право на налоговый вычет, он может уменьшить налоговую базу до нуля. Также при передаче имущества между близкими родственниками налоговые обязательства могут отсутствовать или иметь особый порядок оформления.

«В случае наследования или дарения налог на доходы с продажи не возникает, поскольку имущество уже было передано безвозмездно. В том числе, например, при продаже жилья в рамках программы реновации или иных специальных программ могут действовать особые условия освобождения от налога», — добавил юрист. 

Ситников заключил, что для подтверждения права на освобождение от налога необходимо правильно оформить документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и подтверждающие документы о сроке владения.