Программа «Семейная ипотека» может измениться – обсуждается увеличение лимитов и новые критерии для участников. Однако вместе с поддержкой семей это способно привести и к новым ограничениям, а также росту цен на жилье. Об этом специально для АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.
Фото: prostooleh © freepik.com
Минфин России совместно с Минтрудом обсуждает возможные изменения в программе «Семейная ипотека». Речь идет не о введении новых ограничений или стимулов, а о корректировке параметров программы в зависимости от целей и потребностей граждан, участвующих в ней. Сегодня лимит кредита составляет 6 млн рублей или 12 млн рублей – в зависимости от региона. При этом средний размер фактически выдаваемых кредитов остается ниже максимального порога. Однако в случаях, когда речь идет о покупке жилья большей площади, установленного лимита может не хватить. Именно поэтому рассматривается вариант увеличения максимальной суммы займа, в том числе с учетом такого критерия, как площадь приобретаемого жилья.
«На первый взгляд, сама инициатива выглядит позитивно, ведь она может поддержать семьи, которым нужны более просторные квартиры – например, при рождении детей или для улучшения жилищных условий. Однако возникает и обратная сторона: подобные корректировки могут фактически ограничить выбор граждан. Далеко не каждая семья имеет возможность приобретать 2–3–4-комнатные квартиры просто по причине их высокой стоимости. В итоге может сложиться ситуация, при которой граждане лишаются права использовать «Семейную ипотеку» для покупки небольших квартир, если программа будет жестко завязана на площадь или формат жилья», — пояснила спикер.
Среди возможных критериев, которые могут лечь в основу адресной настройки программы, обсуждаются количество детей, приобретаемая площадь и уровень дохода семьи. Например, вариант, при котором сумма кредита растет вместе с количеством детей: на одного ребенка – до 10 млн рублей, на двоих – до 13 млн, на троих – до 16 млн и так далее.
«Справедливость подобной модели остается спорной: с одной стороны, она поддерживает многодетные семьи, но с другой – именно такие семьи чаще всего сталкиваются с ограниченными возможностями по выплатам и могут быть перегружены долговой нагрузкой. Также обсуждается идея ограничить семейную ипотеку только квартирами от двух комнат и выше. Однако здесь возникает вопрос: что считать «двушкой» в современных реалиях? Если раньше двухкомнатная квартира в «хрущевке» имела минимум 46 кв. м, то сегодня на рынке встречаются «евро-двушки» площадью всего 40 кв. м, фактически представляющие собой бывшую однушку с перепланировкой. Введение подобного условия может привести к путанице и недовольству покупателей», — подчеркнула Кудреватых.
Отдельный риск связан с возможным ростом цен на жилье. Увеличение лимита по ипотеке фактически расширяет покупательский спрос, особенно в крупных городах, где стоимость квадратного метра высока.
«В Санкт-Петербурге, к примеру, даже при текущем максимуме в 12 млн рублей часто удается приобрести лишь однокомнатную квартиру в качественном жилом комплексе. Если лимит будет увеличен, застройщики, скорее всего, отреагируют повышением цен, как это уже происходило раньше, и в итоге выгода для семей может оказаться нивелирована», — заключила риелтор.
Предстоящие изменения в программе «Семейная ипотека» нельзя однозначно назвать ни позитивными, ни негативными. Они открывают новые возможности для части семей, но одновременно могут усилить ограничения и спровоцировать рост цен, что снизит доступность жилья для других категорий граждан. Это вопрос баланса между поддержкой семей с реальными жилищными потребностями и сохранением справедливого доступа к льготным ипотечным условиям для более широкого круга участников.
