Льготная ипотека меняет правила игры на рынке жилья, и неожиданным победителем может оказаться вторичка.Покупателей привлекают не только цены, но и возможность сразу въехать в квартиру, не вкладываясь в ремонт. Станет ли готовое жилье главным конкурентом новостроек, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: freepik.com
Изменение условий семейной ипотеки может подтолкнуть покупателей активнее присматриваться ко вторичному жилью. Дело не только в доступности льготных программ, но и в разнице цен, возможности сразу заселиться в квартиру и постепенном изменении отношения покупателей к рынку готового жилья. По словам эксперта, интерес к вторичке начал расти еще до пересмотра льготных условий. Покупатели постепенно привыкают к новым правилам и начинают внимательнее оценивать альтернативы новостройкам. На этом фоне вторичное жилье выглядит все привлекательнее: в готовой квартире можно жить сразу после покупки, не тратясь дополнительно на ремонт и отделку, а в некоторых случаях стоимость такого объекта оказывается заметно ниже цены аналогичного жилья в новостройке.
«Еще один фактор — постепенное снижение ажиотажа вокруг так называемого дела Долиной и похожих историй. Этот резонансный случай привлек огромное внимание СМИ, из-за чего у покупателей могло сложиться впечатление, что риски оспаривания сделок на вторичном рынке чрезвычайно высоки. Однако отдельные громкие истории не отражают ситуацию на всем рынке. По приводившимся оценкам, доля мошеннических сделок составляет лишь небольшую часть общего числа операций с недвижимостью. Поэтому по мере снижения информационного шума покупатели могут спокойнее относиться к готовому жилью, хотя проверка юридической чистоты квартиры по-прежнему остается обязательной», – добавила спикер.
Важную роль играет и ситуация с самими новостройками. Часть покупателей, которые приобрели квартиры в строящихся или недавно сданных жилых комплексах, впоследствии выставляют их на продажу, поскольку переоценивают свои финансовые возможности. Например, после покупки может выясниться, что на ремонт и отделку денег уже не хватает. В результате человек продает первоначальный объект и выбирает квартиру меньшей площади, в том числе в том же жилом комплексе, чтобы сохранить средства на завершение ремонта и обустройство жилья. Такие сделки тоже формируют предложение и могут дополнительно поддерживать активность на вторичном рынке.
«Отдельного внимания заслуживают предстоящие налоговые изменения. При продаже недвижимости важно учитывать не только цену сделки, но и совокупный доход за год, а также условия применения прогрессивной шкалы НДФЛ. Если доход от продажи квартиры приводит к переходу в более высокую налоговую категорию, итоговая нагрузка может оказаться существенной. Поэтому некоторым собственникам имеет смысл заранее просчитать налоговые последствия продажи и последующей покупки жилья, особенно если они планируют провести обе сделки в ближайшее время», – плдчеркнула Семко.
При этом налоговые правила необходимо оценивать с учетом конкретных обстоятельств: срока владения недвижимостью, права на освобождение от налога, размера облагаемого дохода и действующих ставок. Сам факт продажи квартиры не означает автоматического повышения ставки НДФЛ на все доходы человека. Перед принятием решения о сроках сделки стоит проверить актуальные нормы и рассчитать налоговую базу.
«В результате вторичный рынок может получить сразу несколько преимуществ: изменение условий семейной ипотеки, стремление покупателей сократить расходы на приобретение и ремонт, появление дополнительного предложения от владельцев новостроек и снижение тревожности после громких судебных историй. Однако говорить о гарантированном массовом перетоке спроса пока преждевременно. Многое будет зависеть от разницы в стоимости готового и строящегося жилья, доступности кредитования и реальных доходов покупателей», – заключила эксперт.
Главное изменение заключается в том, что вторичка постепенно перестает восприниматься как запасной вариант на случай, если не удалось купить новостройку. Для части семей она становится более рациональным выбором — особенно когда важно не просто приобрести квадратные метры, а получить готовое жилье без дополнительных многомиллионных расходов.
