Покупка земельного участка может обернуться неприятным сюрпризом, если его фактические границы не совпадают с теми, что указаны в документах. Чтобы избежать подобных ситуаций, перед сделкой стоит провести специальную геодезическую проверку. Об этом RT рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности Никита Чаплин.

Фото: pxhere.com

По словам депутата, покупатель может заказать процедуру под названием «вынос точек в натуру». Геодезист или кадастровый инженер определит границы участка по координатам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и обозначит их на местности специальными знаками.

Такая проверка позволяет увидеть, действительно ли продавец показывает именно ту территорию, которая зарегистрирована в документах. Кроме того, можно определить, насколько правильно установлен забор и подходит ли форма участка для будущего строительства.

Чаплин пояснил, что по закону границы земельного участка определяются координатами характерных точек. При межевании эти сведения устанавливают или уточняют для внесения в реестр, а при выносе точек уже зарегистрированные границы обозначают непосредственно на земле.

Для проведения работ необходимо заранее согласовать с продавцом доступ специалиста на участок. В договоре с исполнителем депутат рекомендует предусмотреть обозначение границ, сравнение их с существующим забором и подготовку схемы и акта выноса.

После завершения проверки покупателю стоит осмотреть обозначенную территорию вместе с продавцом. Это поможет выявить возможные расхождения и обсудить их до подписания договора купли-продажи.

Ранее астраханцам напомнили о правилах сделок с земельными участками.