Рынок элитного жилья санкт‑петербурга преодолел психологическую и финансовую отметку. К концу сентября 2026 года средневзвешенная цена за квадратный метр в сегменте достигла более миллиона рублей. За последний квартал показатель вырос на 9%, а в годовом выражении — на 12%. Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых рассказала АБН24, почему для покупателей цифра в миллион рублей за «квадрат» уже перестает быть шоком.

Фото: unsplash.com

«В свое время 500 тысяч за квадратный метр тоже воспринималось тяжело, потом 700 тысяч — тяжело. Сейчас уже миллион рублей в некоторых проектах и ты как бы подходишь к этому вопросу с пониманием», — рассказала собеседница.

При этом, по ее словам, высокая стоимость оправдана лишь в том случае, если продукт действительно уникален.

«Элитка — это продукт, который должен быть достаточно уникальным и настолько интересным и непохожим ни на что другое, за что люди хотят платить такие деньги», —пояснила эксперт.

Застройщики стараются поддерживать заявленный уровень качества, хотя в текущих условиях это удается не всем. При выборе жилья покупатели все чаще идут на компромиссы.

«Многие выбирают именно локацию, может быть, из‑за точки притяжения — к учебе, либо к работе, либо, может быть, к родителям и так далее. В любом случае люди готовы, мне кажется, жертвовать здесь больше метражом, нежели локацией», — подчеркнула Кудреватых.

При этом универсального решения нет, для одних решающим фактором остается место, для других — площадь и количество комнат. Особый вклад в рост цен вносит дефицит свободных участков под застройку. Как пояснила эксперт, Петербург «не резиновый», а наличие большого объема старого фонда, который можно только реновировать, но не сносить, дополнительно ограничивает возможности девелоперов. Особенно ярко это проявляется на Петроградской стороне.

«Петроградка у нас, в отличие от Васильевского острова, — это остров, который закрыт со всех сторон водой и материковой частью, и получается так, что они не могут никак расширяться, кроме как той земли, которая у нас есть», — отметила специалист.

По словам специалиста, отдельные локации, например, в Петроградском районе со стороны Чкаловской, где раньше располагались советские производственные склады, становятся точками роста нового строительства. Такие объекты не имеют исторической ценности и могут быть снесены. Однако даже при появлении новых проектов общий дефицит предложения сохраняется, а это, в свою очередь, дает застройщикам возможность удерживать высокие цены.

«Дефицит предложения дает возможность роста цены. Таким образом, мы понимаем, что на Петроградке это достаточно дорогая недвижимость по одной простой причине — ее там дефицит. И поэтому застройщикам выгоднее выйти на рынок с другим предложением по цене», — резюмировала Кудреватых.

Ранее в АБН24: несмотря на высокую ключевую ставку и заметные ставки по ипотеке, спрос на кредиты в Санкт‑Петербурге остаеся высоким.