Еще недавно покупка квартиры считалась самым надежным способом сохранить и приумножить капитал, но сегодня россияне все реже видят в жилой недвижимости главный инвестиционный инструмент. Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых объяснила АБН24, что классические модели инвестирования в жилье существенно изменились.

Фото: unsplash.com

«Раньше у инвестиций в жилье было две понятные модели. Это купить на ранней стадии строительства и продать после сдачи дороже либо приобрести квартиру под аренду. Первая модель за последние годы сильно изменилась. После перехода на эскроу‑счета застройщики стали меньше зависеть от денег покупателей на старте, поэтому разница между ценой «на котловане» и готовым объектом во многих проектах сократилась. Сегодня хорошо заработать на перепродаже можно скорее на действительно дефицитном объекте или при сильном росте всего рынка. Плюс дорогая ипотека заметно снижает инвестиционную доходность», — пояснила специалист.

При этом, по словам эксперта, речь не идет о полном отказе от жилья как актива.

«Поэтому я бы сказала, что люди не перестали интересоваться жильем как активом, но перестали воспринимать любую квартиру как автоматически прибыльную инвестицию», — отметила Кудреватых.

На фоне этих перемен инвесторы присматриваются к другим сегментам рынка недвижимости. Например, торговая недвижимость потенциально способна приносить более высокую доходность, однако подход к выбору объекта здесь принципиально иной. Как подчеркнула собеседница, нельзя выбирать коммерческое помещение по тем же критериям, что и квартиру.

Еще более специфичным направлением остается гостиничная недвижимость. Фактически это уже полноценный операционный бизнес, где доход зависит от множества факторов, не всегда подконтрольных инвестору.

«Здесь доход зависит не только от самого объекта, но и от загрузки, сезонности, стоимости номера, расходов и качества управляющей компании. То есть появляется много факторов, которые инвестор напрямую не контролирует», — отметила эксперт.

По словам Кудреватых, сегодня недостаточно просто определиться с сегментом недвижимости, а важно четко понимать, за счет чего конкретный объект будет приносить доход.