Центробанк готовится ввести регулирование рассрочки при покупке жилья. Информация о ней начнет попадать в кредитную историю заемщика и это может лишить многих покупателей шанса получить ипотеку. В беседе с АБН24 эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал, почему это не последние изменения.

Фото: freepik.com

Сейчас при рассмотрении заявок на ипотеку банки не видят, пользуется ли заемщик рассрочкой, но после введения новых правил эта информация станет доступной. Последствия для покупателей, отметил эксперт, могут оказаться серьезными. Если человек оформил рассрочку как временную меру в ожидании снижения ипотечных ставок, он рискует получить отказ при попытке взять жилищный кредит. Банки, оценивая финансовую нагрузку, будут воспринимать рассрочку как полноценный заем — и это может перевесить в решении о выдаче ипотеки.

Дмитрий Ракута отметил, что обсуждение регулирования рассрочки в Центробанке идет уже давно, и перемены действительно неизбежны.

«Рассрочка будет достаточно жестко регулироваться, и это коснется в том числе первого шага. В период сокращения льготных ипотечных программ и роста ключевой ставки застройщики активно предлагали рассрочку как альтернативу. В отдельные моменты ее доля достигала 40–50% от всех сделок на рынке. Однако не все покупатели грамотно оценивали свои финансовые возможности и случались расторжения договоров, а клиенты попадали на штрафы», — подчеркнул специалист.

Теперь, когда рассрочка фактически приравняется к кредитному обязательству, ее влияние на рынок станет еще заметнее.

«Если параллельно нужно будет получить какой‑то кредит или ипотеку, то, естественно, можно будет получить отказ из‑за того, что будет финансовая нагрузка», — пояснил Ракута.

Эксперт полагает, что это не последние изменения в сфере рассрочки. Центробанк подходит к вопросу комплексно, ужесточая регулирование не только ипотеки, но и смежных инструментов. При этом остается открытым вопрос, как застройщики будут адаптироваться к новым условиям. На фоне высоких ставок, сниженной покупательской способности и дорогой стоимости квадратного метра рассрочка была одним из ключевых механизмов стимулирования спроса. Ее ужесточение, уверен собеседник, приведет к сокращению объемов продаж на рынке недвижимости.