К началу 2026 года средняя площадь арендуемых квартир в России снизилась до 47,5 квадратных метров. Наиболее резкое сокращение зафиксировано в Москве, Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре, где показатели упали на 20–23%. Эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Ракута рассказал АБН24, с чем связана тенденция и ждать ли уменьшение «квадратов» в перспективе.

Фото: freepik

Самое заметное снижение площади арендуемого жилья наблюдается в том числе в Краснодаре и Екатеринбурге. Умеренное сокращение зафиксировано в Уфе, Перми, Челябинске и Красноярске. При этом в Омске изменений практически нет, а в Самаре площадь уменьшилась лишь на 1 %. По словам Дмитрия Ракута, тенденция к уменьшению площади затрагивает не только аренду, но и рынок купли‑продажи.

«Это в целом рынок спроса и изменения у застройщиков в их проектных документах. Застройщикам выгоднее резать площадь на более мелкую квартиру и продавать, тем самым зарабатывая больше на каждом объекте в отдельности. Тенденция последних лет — микростудии и микроквартиры — пока не исчезла. Даже несмотря на то, что власти на законодательном уровне запретили строить квартиры площадью менее 18 квадратных метров, у покупателей фактически нет возможности приобрести жилье большей площади. Соответственно, и арендованная площадь стала ниже», — отметил собеседник.

Особенно это заметно в Москве и Санкт‑Петербурге, так как в период льготной ипотеки 2020 года многие приобретали объекты для инвестиций, не привязываясь к площади, а ориентируясь на сам факт владения недвижимостью. Это также повлияло на структуру предложения.

Эксперт уверен, что пока на рынке недвижимости не появится обратная тенденция, ситуация вряд ли изменится.

«Аренда следует тем же закономерностям: квадратура становится меньше, но доходность для арендодателей остается на прежнем уровне. Комфорт, конечно, снизился — такова текущая реальность», — добавил специалист.

Дмитрий Ракута заключил, что сокращение средней площади арендуемого жилья отражает структурные изменения на рынке недвижимости. Застройщики делают ставку на компактные форматы, а спрос смещается в сторону более экономичных вариантов. Хотя для арендодателей это не снижает доходности, для жильцов уменьшение площади означает снижение уровня комфорта.