Эксперт назвал ключевые риски и подводные камни договора ренты, которые могут привести к злоупотреблениям. Особенно уязвимы пожилые люди, которые передают жилье в обмен на пожизненное содержание.

Фото: pxhere.com

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд» рассказал в беседе с RT, что главное правило при такой сделке — «десять раз проверить и один раз подписать», желательно с участием юриста. Все условия должны быть максимально прозрачными и законными.

По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность. Взамен плательщик обязуется регулярно выплачивать деньги или обеспечивать содержание.

Рента может быть бессрочной или установленной на срок жизни получателя — так называемая пожизненная рента с иждивением.

«Недвижимость переходит в собственность другого лица, которое должно выполнять условия договора: платить деньги, помогать по хозяйству, покупать продукты, — пояснил Чернокульский. — Но на все время действия соглашения квартира остается в обременении. Ее нельзя просто так продать. Обременение снимается после смерти получателя ренты, если договор пожизненный».

Эксперт обратил внимание на критически важные детали. Договор в обязательном порядке нужно заверять у нотариуса и четко понимать, что вы подписываете именно ренту, а не дарение или куплю-продажу.

Особенно тщательно следует прописывать все обязанности по содержанию: что именно, как часто и в каком объеме должно предоставляться. Также стоит заранее продумать, кто и как будет контролировать исполнение этих условий.

«К сожалению, в таких ситуациях возможны злоупотребления, особенно если человек теряет дееспособность», — предупредил специалист.

Он также посоветовал обязательно прописывать в договоре условия индексации денежных выплат, например, привязывая их к МРОТ или уровню инфляции.

Риски существуют и для второй стороны — плательщика ренты.

«Если вы заключите договор с потенциальным долгожителем, в итоге можно заплатить за квартиру сумму, в разы превышающую ее рыночную стоимость, — отметил Чернокульский. — Другой риск — внезапное появление родственников получателя ренты, которые могут оспорить сделку».

Эксперт резюмировал, что для плательщика так же важен юридически грамотный договор, заверенный нотариусом.

Дополнительная страховка — обязательная регистрация обременения в ЕГРН и хранение всех чеков, расписок и других документов, подтверждающих выполнение обязательств. Это поможет избежать спорных ситуаций в будущем.