В январе–феврале 2026 года средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке составила 44,5 «квадратов» — на 3,4% меньше, чем годом ранее. Тенденция прослеживается в большинстве крупных городов и их спутников. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута назвал АБН24 ключевые причины изменений в планировках квартир в новостройках России.

Фото: unsplash

В столице наблюдается обратная динамика, там площадь продаваемых лотов увеличивается. Это связано с запретом на строительство жилья менее 28 «квадратов» и ростом доли премиального сегмента. Наиболее заметное снижение средней площади купленной квартиры на первичном рынке среди городов‑миллионников за 2025 год показали Омск, Самара, Казань и Нижний Новгород.

Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута объяснил, что сокращение средней площади квартир в новостройках в целом по стране в первую очередь связано с ростом стоимости квадратного метра на фоне неизменных доходов населения. По его словам, застройщики подстраиваются под спрос. Хотя микро‑студии уже запрещены, девелоперы активно предлагают малогабаритные квартиры, чтобы желающие приобрести квартиру могли уложиться в бюджет.

«Покупатели в новостройках голосуют рублем. В основе спроса — дешевая ипотека и возможность приобретения собственного жилья. Но из‑за высокой стоимости квадратного метра финансовые возможности ограничены, поэтому средняя площадь квартир сокращается. Ситуация в Москве отличается от общероссийской из‑за более высокой стоимости квадратного метра. В столичных новостройках преобладает семейная ипотека с лимитом 12 млн рублей, однако в рамках этого бюджета сложно приобрести просторную квартиру. При этом в сегменте бизнес‑ и элит‑класса в Москве распространены расчеты наличными — таких сделок здесь больше, чем в других регионах», — отметил эксперт.

Кроме того, по словам специалиста, столичные застройщики предлагают выгодные условия рассрочки. Например, на четыре года со ставкой 5% и последующим переходом на рыночную ипотеку.

«Благодаря таким программам покупатель может позволить себе квартиру большей площади, чем в регионах. В результате средняя площадь жилья в московских новостройках оказывается существенно выше — в том числе из‑за более высокой цены на недвижимость и специфики спроса», — пояснил Ракута.

Собеседник добавил, что тенденция к снижению средней площади реализованной квартиры пока сохранится, а изменение структуры предложения влияет и на планировочные решения. В регионах застройщики все чаще предлагают европланировки с объединенной кухней‑гостиной, чтобы сделать малогабаритное жилье более функциональным. В премиальном сегменте Москвы акцент смещается на дополнительные удобства. Покупатели могут приобрести с недвижимостью подземные парковки, консьерж‑сервис, закрытые дворы — это повышает привлекательность более дорогих и просторных лотов.