Квартиры есть – но не те, что ждут с «просадкой». В Москве ликвидные новостройки по-прежнему разбирают задолго до сдачи и цены не откатываются. Об этом специально для АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: unsplash

В Москве ситуация с новостройками сейчас развивается довольно однозначно: ликвидные проекты чувствуют себя уверенно, спрос на них высокий, и никакого реального отката цен не наблюдается.

«Если брать массовый сегмент, например комфорт-класс внутри МКАД, можно привести типичный кейс: проект от надежного застройщика, срок передачи ключей – конец 2027 или даже 2028 года, при этом в двух корпусах распроданность уже достигает около 90%. То есть до сдачи еще минимум два–три года, а большая часть квартир уже реализована. Это наглядно показывает уровень спроса и то, как быстро уходят качественные предложения», — поделился спикер.

Говорить о каких-то существенных скидках или «просадке рынка» сейчас не приходится, заверил эксперт. Формально застройщики действительно добавляют акции, увеличивают размер скидок, придумывают новые маркетинговые предложения, но по сути это «скидка ради скидки»: на фоне этого сами цены продолжают расти. В итоге покупатель не получает принципиально более дешевый продукт – итоговый чек не снижается.

«Попытки ожидать разворот рынка, который многие прогнозировали к лету или осени, пока не оправдываются. Да, был короткий период в феврале, когда рынок немного «притормозил»: люди взяли паузу, переоценили ситуацию, произошло некое психологическое охлаждение. Но уже сейчас активность снова восстановилась. Если учитывать изменения в программах, в том числе семейной ипотеки, и смотреть именно на массовый сегмент, то и здесь нет признаков снижения цен. Спрос остается стабильным, особенно на ликвидные проекты. В Москве и Московской области это ощущается довольно четко: цены как были высокими, так и остаются – более того, продолжают расти», — добавил Крылов.

Отдельно эксперт отметил, что готовых квартир в действительно ликвидных проектах практически нет – это единичные предложения. Основной объем рынка — это новостройки с горизонтом ввода в эксплуатацию в 2027–2030 годах. Именно туда сейчас и смещен основной спрос.