В России обсуждается возможное повышение налога на имущество для владельцев трех и более квартир, чья суммарная стоимость превышает определенный порог. Инициатива направлена на легализацию доходов от аренды и стимулирование официальной отчетности. Подробнее специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: unsplash.com
С инициативой на Петербургском налоговом форуме выступила глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина. По ее словам, регионам предлагают вводить повышающий коэффициент к налогу на имущество для собственников, чья суммарная кадастровая стоимость жилья превышает определенный порог, например, 100 млн рублей. Идея заключается в том, чтобы стимулировать легализацию доходов от аренды, поскольку значительная часть рынка сдачи жилья в России находится в «серой» зоне. Для арендодателей, которые официально платят НДФЛ с доходов от аренды, при этом могут предусмотреть налоговый вычет, чтобы снизить дополнительную нагрузку.
«Активная покупка инвестиционных квартир в 2020–2022 годах стала заметной тенденцией: многие приобретали жилье для детей или как накопительный капитал на пенсию. По данным ипотечных программ, встречались случаи, когда один человек оформлял сразу пять, шесть или даже семь кредитов для покупки квартир, формируя тем самым потенциальный капитал на будущее. Сейчас значительная часть этих объектов сдается в аренду в «серую» недвижимость, что и стало одной из причин обсуждения введения повышающего коэффициента», — пояснила Семко.
Эксперт отметила, что нововведение затронет прежде всего более состоятельных собственников, поскольку речь идет о квартирах с суммарной кадастровой стоимостью порядка 100 млн рублей. Многие покупатели, даже если имеют несколько квартир, не дотягивают до этой суммы. При этом пока точно неизвестно, каким будет размер коэффициента: он может быть умеренным и не приведет к чрезмерной нагрузке на налогоплательщиков.
«Также остаются вопросы о том, как это повлияет на предпринимателей, официально сдающих жилье. Если будет предусмотрен налоговый вычет для таких арендодателей, это создаст стимул переводить доходы из «серой» зоны в легальную. Такой подход может быть воспринят более спокойно, чем введение дополнительных налогов без компенсации. Особый момент – оформление квартир на близких родственников. С одной стороны, распределение объектов по разным собственникам внутри семьи позволит избежать повышенного налога. С другой – могут возникать юридические и финансовые риски, связанные с кредитами и продажей подаренных квартир, как показывает практика: родитель подарил квартиру взрослому ребенку, тот оформил кредиты, а впоследствии объект был продан с торгов. Поэтому вопросы о целесообразности таких схем остаются открытыми», — добавила спикер.
В целом нововведение рассматривается как мера, ориентированная на владельцев крупных портфелей недвижимости, суммарная стоимость которых превышает установленные пороги. Она призвана легализовать доходы от аренды, при этом давая возможности законопослушным арендодателям воспользоваться налоговыми льготами. Для всех остальных собственников, чьи квартиры не подпадают под порог, изменения могут остаться формальными, а для более богатых – это будет дополнительный инструмент регулирования рынка, без излишнего давления на людей с умеренными инвестициями.
