В России действует сразу несколько программ, позволяющих получить земельный участок бесплатно или по минимальной цене. Однако далеко не все знают, кто именно имеет на это право, где искать такие предложения и почему в одном регионе землю дают быстрее, чем в другом. Какие способы действительно работают в 2026 году, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: ru.freepik.com
Получить земельный участок бесплатно или по минимальной цене в России действительно возможно — сегодня действует сразу несколько федеральных и региональных программ, рассчитанных на разные категории граждан. При этом важно понимать: большинство таких механизмов работают не автоматически, а через региональные законы, очереди, торги и отдельные условия, поэтому в каждом конкретном случае нужно внимательно изучать требования именно своего региона.
«Самая известная программа — предоставление бесплатных земельных участков многодетным семьям. Это федеральная мера поддержки, то есть право на получение земли существует по всей России, однако механизм реализации регулируется уже региональными властями. Именно поэтому условия в разных субъектах могут сильно отличаться: где-то быстрее двигается очередь, где-то есть ограничения по площади участка, а где-то вместо самой земли выдают денежную компенсацию или сертификат на покупку участка. Например, в Ленинградской области многодетные семьи часто получают не сам участок, а сертификат на определенную сумму, которую можно использовать для покупки земли, при необходимости добавив собственные средства», — пояснила спикер.
В большинстве регионов многодетной считается семья, где воспитываются трое и более детей, причем дети могут учитываться не только до 18 лет, но и до 23 лет — если они обучаются очно. Такие нормы закреплены и в законодательстве.
«Помимо многодетных семей, право на бесплатную землю есть и у других категорий граждан. Во многих регионах участки предоставляют участникам СВО и членам их семей. При этом речь идет не всегда обо всех участниках подряд: в ряде случаев льгота распространяется на военнослужащих, имеющих государственные награды, звание Героя России или статус ветерана боевых действий. Также землю могут получать родственники погибших участников СВО. Подобные меры действуют сегодня во многих субъектах РФ. Кроме того, право на бесплатные участки традиционно имеют ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также некоторые другие льготные категории граждан, постоянно проживающие на территории конкретного муниципалитета или региона», — добавила эксперт.
Еще одна популярная программа — «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». По ней гражданин России может бесплатно получить до одного гектара земли на Дальнем Востоке или в арктических регионах страны. Однако это не просто бесплатная раздача земли: участок необходимо осваивать. Сначала земля предоставляется в безвозмездное пользование, и в течение нескольких лет человек должен начать использовать ее по назначению — например, построить дом, заниматься сельским хозяйством, фермерством или другим разрешенным видом деятельности. Только после выполнения условий землю можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Поэтому перед участием в программе важно внимательно изучать все требования и ограничения: категории земель, инфраструктуру, сроки освоения и разрешенные виды использования.
«Существует и еще один способ получить землю относительно дешево — через государственные торги. Государство и муниципалитеты регулярно выставляют участки на специальных электронных площадках. Такие земли не являются бесплатными, но зачастую стоят значительно дешевле рыночной цены. В зависимости от региона стоимость может определяться как процент от кадастровой стоимости участка. Иногда землю сначала предоставляют в аренду с условием дальнейшего выкупа после строительства дома или освоения территории, а иногда участок можно сразу приобрести в собственность. Однако здесь важно учитывать, что торги — это конкурентная процедура. Если участок интересный, цена может вырасти из-за других участников аукциона. Поэтому специалисты предупреждают: некоторые люди настолько увлекаются торгами, что в итоге переплачивают и покупают участок дороже, чем могли бы найти на обычном рынке недвижимости», — заключила Семко.
В целом возможностей получить землю бесплатно или дешево в России достаточно много, но практически каждая программа требует детального изучения.
