В конце 2025 года банки резко ужесточили условия ипотечного кредитования. Разрыв между запрашиваемой и одобряемой суммой вырос в полтора раза — с 21% до 33%. В результате заемщикам приходится либо искать дополнительные средства, либо пересматривать свои планы и подбирать более дешевое жилье. Риелтор Мария Кудреватых рассказала АБН24, кто больше всего пострадал от такой динамики.

Фото: unsplash

«Сегодня люди уже в большей степени научились выбирать объекты. Если раньше мы могли себе позволить больше, исходя из понимания, что будем добирать, например, ипотекой или какими‑то другими кредитами, то сейчас эти люди думают все‑таки въехать в ту сумму, которая у них на руках есть, чтобы не было больших разрывов. Человек покупает, может быть, не совсем то, что он хотел — не такого размера, не в таком доме, но в любом случае ипотека здесь точно не имеет никакого значения для того, чтобы цены корректировались», — пояснила специалист.

Эксперт отметила, что особенно сильно ужесточение условий ударило по первичному рынку жилья после сворачивания льготной ипотеки. Вторичный рынок адаптируется за счет альтернативных схем — сделок за наличные, альтернативных сделок и субсидий. По словам Кудреватых, сложнее стало получить ипотеку индивидуальным предпринимателям и самозанятым.

«Официальный доход физика будет для банков в приоритете, чем какой‑либо ИП. Поэтому для них тоже гайки закручиваются. Банк подает ровно ту сумму, которая для них будет безопасна — с пониманием того, что заемщик потом сможет вернуть эти деньги», — рассказала риелтор.

Застройщики, в свою очередь, ищут новые механизмы привлечения покупателей. Они предлагают рассрочку, скидки и даже лизинг на недвижимость. Однако такие схемы несут риски для заемщиков — особенно при низком первоначальном взносе.

«Мы видим, что летом будут новые условия по семейной ипотеке — чтобы еще сильнее закручивать гайки по выдаче льготной ипотеки. Наблюдается тенденция к снижению оплаты труда, и для банка это серьезный риск того, что люди перестанут обслуживать ипотеку. Поэтому ужесточение будет продолжаться — либо по одобрению объектов, либо отдельных покупателей. Пошатнуть банк в плане ипотеки категорически нельзя, поскольку это опасно для нашей экономики», — добавила Кудреватых.

По словам специалиста, банки предпочитают минимизировать риски, что напрямую отражается на доступности ипотечного кредитования для россиян.