В России предлагают оценивать новостройки не только по количеству построенных квадратных метров, но и по качеству жизни в районе. Для этого может появиться специальный показатель комфортности, который будет мотивировать девелоперов создавать полноценную городскую среду. Сможет ли такой подход изменить рынок жилья рассказала автор инициативы, российский градостроитель, генеральный директор градостроительно-архитектурного бюро «Мастер’c план» Юлия Зубарик редакции АБН24.
Фото: unsplash
По словам эксперта, в официальной статистике чаще всего звучат именно цифры по введенным в строй квадратным метрам жилья. Этот показатель прочно занял место главного ориентира для отчетности чиновников и ключевого индикатора успеха для девелоперов. Такая система учета, сфокусированная исключительно на объемах, формирует ложную цель – возводить как можно больше любой ценой, а благоустройство, строительство школ, парковок и поликлиник производить по остаточному принципу.
Безусловно, речь не идет о системных застройщиках в крупных городах-миллионниках. Многие из них уже сегодня без всяких дополнительных нормативов и предписаний стремятся создавать комфортную среду, поскольку высочайшая конкуренция на рынке жилья вынуждает их бороться за внимание и кошелек покупателя, предлагая качественный продукт. Однако, было бы ошибкой экстраполировать эту логику на всю страну. В большинстве городов России, особенно за пределами крупных, ситуация диаметрально противоположная. Там по-прежнему строят не среду, комфортную для человека, квадратные метры, забывая о школах, парковках, благоустроенных дворах, парках, удобных маршрутах и т.д.
«Цифры по количеству метров введенного в эксплуатацию жилья никак не отражают, есть ли во дворе место для коляски, могут ли дети безопасно дойти до школы, не приходится ли жителям дышать выхлопными газами из-за отсутствия подземного паркинга. Пока мы измеряем успех только миллионами квадратных метров, мы получаем много жилья, но низкое качество жизни», — констатировала Юлия Зубарик.
Именно поэтому градостроитель предложила внедрить показать комфортности жилого района для застройщиков — принципиально новый измерительный инструмент, который должен работать параллельно с традиционным учетом вводимых метров, но при этом оценивать то, что сегодня остается за скобками официальной отчетности.
В основу этого показателя, по замыслу эксперта, должны лечь жесткие критерии: индекс функционального разнообразия, доля первых этажей с активными функциями, связность пешеходной сети, насыщенность малыми формами, световой комфорт и безопасность, пространства для сообществ, а также инклюзивность.
«Речь идет о совершенно конкретных измеримых параметрах. Это фиксированное количество разных типов функций в радиусе 500–700 метров от жилья — продукты, аптека, бытовые услуги, спорт, кафе, коворкинг или офисы, зона отдыха. Доля первых этажей с активными функциями: процент протяженности фасадов по красной линии, занятый нежилыми помещениями с открытым доступом для жителей. Связность пешеходной сети: наличие сквозных проходов через квартал, максимальная длина глухих фасадов, количество пересечений пешеходных дорожек с проезжей частью на один километр пути. Насыщенность малыми формами: минимальное число функциональных зон во дворе — для игр, спорта, тихого отдыха, общественного пространства для подростков и взрослых. Световой комфорт и безопасность: уровень освещенности во дворах, отсутствие «темных пятен» по результатам инструментального замера. Пространства для сообществ: наличие помещений или открытых площадок, спроектированных для кружков, мероприятий, коворкинга и встреч жителей. Инклюзивность: доля маршрутов и общественных пространств, доступных маломобильным гражданам, причем не только с точки зрения бордюров, но и с учетом сценариев пользования — детские площадки, спорт, входы в первые этажи», – уточнила Юлия Зубарик.
