Рынок новостроек продолжает терять темп. Антирекорд по приросту средств на счетах эскроу, зафиксированный в апреле 2026 года, стал еще одним подтверждением того, что период бурного спроса остался в прошлом, а девелоперы и покупатели вынуждены адаптироваться к новым экономическим реалиям. Об этом АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: pxhere.com

В апреле 2026 года в России был зафиксирован исторический антирекорд по приросту объема средств на счетах эскроу. По словам эксперта, эта тенденция напрямую связана с общим спадом на рынке недвижимости и снижением активности покупателей. Сокращение объемов пополнения и раскрытия счетов эскроу стало следствием изменений в системе государственной поддержки ипотеки. Фактически прежняя модель льготного кредитования завершилась, а обновленные условия, включая семейную ипотеку, уже не обеспечивают тот уровень спроса, который наблюдался ранее.

«На фоне высокой стоимости заемных средств и общей экономической неопределенности покупательская способность населения заметно снизилась. Причем речь идет не только о массовом сегменте. Даже обеспеченные граждане и представители крупного бизнеса стали значительно осторожнее относиться к расходам и инвестициям. Ухудшение финансовых настроений наблюдается практически во всех сегментах экономики, за исключением отдельных отраслей и компаний», – пояснил спикер.

Снижение покупательской активности закономерно отражается на первичном рынке жилья и, как следствие, на динамике счетов эскроу. Чем меньше заключается сделок, тем медленнее растут объемы средств, аккумулируемых в системе проектного финансирования.

«Отдельные эксперты связывают происходящее с ростом популярности рассрочек от застройщиков. Однако этот фактор уже не является определяющим. Пик востребованности рассрочек пришелся на 2024 год, когда такие программы действительно стали одним из ключевых инструментов поддержания спроса. В 2025 году этот механизм еще сохранял свою актуальность, но затем условия существенно изменились. Количество действительно привлекательных и полноценных программ рассрочки заметно сократилось, поэтому сегодня их влияние на рынок значительно ниже, чем несколько лет назад», – добавил Крылов.

Таким образом, антирекорд апреля 2026 года отражает комплекс накопившихся проблем: сокращение господдержки, снижение покупательской способности населения, осторожность инвесторов и общее охлаждение рынка недвижимости. Все эти факторы оказывают прямое влияние на объемы средств, поступающих на счета эскроу, и формируют текущую ситуацию в строительной отрасли.