Стоимость жилья продолжает расти быстрее, чем размер материнского капитала. Насколько сегодня эта мера поддержки помогает улучшить жилищные условия и в чем заключается главная проблема ее использования, АБН24 выяснило у эксперта в области недвижимости Инны Семко.
Фото: pxhere.com
Жилищная покупательная способность материнского капитала по сравнению с максимальным значением 2016 года снизилась на 38%. Несмотря на регулярную индексацию выплат, стоимость жилья росла значительно быстрее, поэтому сегодня на средства маткапитала можно приобрести меньше квадратных метров, чем десять лет назад.
«Такая оценка не всегда отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости. По результатам собственного анализа цен в Санкт-Петербурге ясно, что в отдельных сегментах использовать материнский капитал сегодня даже выгоднее, чем несколько лет назад. При этом важно учитывать, какое жилье сравнивается. Если сопоставлять стоимость квартир в старом фонде и новостройках без учета особенностей этих рынков, выводы могут оказаться некорректными. Именно поэтому при анализе необходимо рассматривать эти сегменты отдельно», – пояснила спикер.
По словам специалиста, материнский капитал по-прежнему остается востребованным инструментом улучшения жилищных условий. Многие семьи используют его в качестве первоначального взноса по ипотеке, а в некоторых случаях — для полной оплаты небольших объектов недвижимости, например студий в новостройках. Такие квартиры приобретаются как для последующей сдачи в аренду, так и в расчете на будущее, когда жильем смогут воспользоваться дети.
«При этом напомню, что материнский капитал изначально не задумывался как инструмент, позволяющий полностью приобрести квартиру. Его основная задача — помочь семье сформировать первоначальный взнос или сократить размер ипотечного кредита. Даже сегодня выплата может покрывать значительную часть стоимости небольшой комнаты или квартиры в отдельных регионах, хотя полностью решить жилищный вопрос за счет маткапитала становится все сложнее. Вместе с тем сегодня более актуальным вопросом является не механизм индексации выплат, а совершенствование правил использования материнского капитала. На практике семьи нередко сталкиваются с административными ограничениями при попытке улучшить жилищные условия. Например, после погашения ипотеки родители выделяют детям обязательные доли в квартире, приобретенной с использованием маткапитала, однако при последующей продаже такого жилья могут возникнуть сложности с получением согласия органов опеки», – добавила Семко.
Особенно заметна эта проблема, по словам эксперта, в Москве. Даже если семья планирует продать небольшую квартиру и приобрести более просторную, органы опеки могут отказать в согласовании сделки, если новая квартира приобретается с использованием ипотечного кредита. Формально это трактуется как ухудшение условий для детей из-за наличия обременения, несмотря на то, что фактически семья переезжает в более просторное жилье.
«Еще одна проблема связана с недостаточной прозрачностью сделок на вторичном рынке. Покупатели опасаются приобретать квартиры, при покупке которых использовался материнский капитал, если детям не были своевременно выделены доли. Хотя риелторы и проверяют подобные риски, единого механизма или государственного реестра, позволяющего быстро подтвердить соблюдение всех требований законодательства, пока нет», – заключила риелтор.
Несмотря на снижение покупательной способности материнского капитала в пересчете на квадратные метры, сам инструмент продолжает выполнять свою основную функцию — помогать семьям приобретать жилье. При этом дальнейшее повышение его эффективности, по мнению экспертов, в большей степени зависит не от размера выплат, а от совершенствования правил их использования и устранения административных барьеров при совершении сделок с недвижимостью.
