В июне россияне направили на досрочное погашение ипотечных кредитов рекордные 130,6 млрд рублей. Из этой суммы более половины пошло на полное закрытие займов. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро. Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых в беседе с АБН24 предложила, что речь идет не о разовом всплеске, а о формировании нового устойчивого тренда.

Фото: freepik.com

Статистика показывает, что тенденция к досрочным выплатам уверенно укрепляется. За год число договоров с досрочным погашением выросло на 14%, а объем самих выплат — на 53%.

Эксперт объясняет всплеск активности сразу несколькими факторами. Во‑первых, на фоне снижения ставок по банковским вкладам хранение средств на депозитах стало менее привлекательным, и заемщики предпочитают направлять свободные деньги на погашение кредитов. Во‑вторых, на поведение граждан могли повлиять ожидания изменений в программе «Семейной ипотеки». Часть заемщиков стремилась закрыть действующие льготные кредиты, чтобы сохранить возможность вновь претендовать на участие в программе.

«Люди грамотно считают все свои доходы и расходы. Зная о тенденции на снижение процентной ставки Центробанка и предполагая, что ипотека будет дешеветь, они понимают, что за этим сразу последуют последствия в виде удорожания стоимости недвижимости. Собственно, практика это реально доказывает», — пояснила специалист.

По словам Кудреватых, сегодня даже ставка на уровне 18% воспринимается рынком как относительно приемлемая — в сравнении с прежними 28%. Это стимулирует людей активно покупать жилье, чтобы зафиксировать его стоимость, особенно в регионах с заметным ростом цен, таких как Санкт‑Петербург и Ленинградская область.

Мария Кудреватых также отмечает, что высокие процентные ставки сами по себе становятся сильным стимулом для досрочного погашения.

«Чтобы кредит был более‑менее выгоден для клиента, ему нужно полностью погасить ипотеку в ближайший год, два, максимум три. Поэтому я бы сказала, что это не всплеск, а именно новый тренд», — подчеркнула эксперт.

При этом динамика рынка заметно различается по регионам. В городах‑миллионниках, куда активно переезжают люди, спрос на жилье и стремление быстрее закрыть ипотеку выражены наиболее ярко. В небольших районах, откуда наблюдается отток населения, ситуация иная. Там либо фиксируется застой на рынке недвижимости, либо вовсе отсутствует достаточный интерес со стороны покупателей.

По словам эксперта по недвижимости, сегодня все больше людей рассматривают ипотеку как инструмент фиксации стоимости жилья и стремятся минимизировать долговую нагрузку в сжатые сроки.