Спрос на жилье в новостройках смещается из Москвы и Санкт‑Петербурга в регионы. За пять лет доля сделок в субъектах РФ выросла с 59% до 70%. Одновременно сокращается и доля столичных регионов в общем объеме строительства, при этом в самих мегаполисах цены продолжают расти. Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых в беседе с АБН24 отметила ключевые причины перераспределения спроса.
Фото: freepik.com ©
«Цена входа в региональные объекты намного дешевле, бюджетнее, интереснее, чем в Санкт‑Петербурге и в Москве. Плюс ко всему, если застройщик привлекает специалистов и делает хороший маркетинг, люди начинают обращать внимание и на небольшие регионы. Разница в цене «купи‑продай» — им по сути все равно, где покупать, будет это Москва, Санкт‑Петербург или, например, Саратов. Им самое важное — получить свой доход от сделки. Именно поэтому люди начинают переориентироваться на другие регионы», — отметила эксперт.
Среди факторов, сдерживающих активность в столичных агломерациях, эксперт назвала насыщение рынка и высокую стоимость входа для застройщиков.
«Санкт‑Петербург — достаточно небольшой город, хороших локаций для достойной застройки осталось немного. А строить в полях сложно, поэтому инфраструктура развивается долго, а цену закладывают уже сегодня. Кроме того, есть и регуляторные сложности, так как многие застройщики получают отказы при переводе земель под жилую застройку и находятся в режиме ожидания. Плюс застройщики довольно сдержанно выводят на рынок новые проекты и так создается определенный дефицит, на фоне которого легко поднимать стоимость квадратного метра» — пояснила специалист.
По оценке эксперта, в ближайшие 2–3 года тренд на рост цен сохранится. Новостройки останутся востребованными преимущественно для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. На вторичном рынке вероятен дальнейший рост стоимости квадратного метра, в том числе на фоне снижения ставок по ипотеке. В целом рынок не демонстрирует предпосылок к удешевлению жилья и при сохранении текущих условий динамика останется восходящей.
