В Санкт‑Петербурге аренда однокомнатной квартиры или студии сегодня заметно доступнее, чем выплаты по рыночной ипотеке на вторичное жилье. Расходы на съем оказываются примерно на четверть ниже ежемесячного ипотечного платежа. Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых рассказала АБН24, почему съем жилья на 25% дешевле ипотечного платежа. 

Фото: АБН24

Такая тенденция прослеживается и в целом по 20 крупнейшим городам России. В большинстве из них аренда требует меньших ежемесячных трат, чем выплаты по рыночной ипотеке. При этом в ряде городов — Владивостоке, Калининграде, Новосибирске, Екатеринбурге — платеж по льготной ипотеке оказывается ниже арендного на 4–18%. В Петербурге за последний год ставки аренды однокомнатных квартир и студий снизились на 22%, а число объявлений о сдаче жилья выросло на 76%.

«Арендовать выгоднее ипотеки в Петербурге, так как съем жилья на 25% дешевле ипотечного платежа. Сегодня у нас ставка средняя по ипотеке — 18–20%, значит, ежемесячный платеж на 15 лет за 1 миллион рублей — примерно 17 500 рублей. Отталкиваясь от этих данных, мы можем понять, сколько денег надо людям, если они берут ипотеку. Если не хватает миллиона рублей, платеж в 17,5 тысяч точно потянуть можно, и это явно дешевле, чем аренда жилья. Но если надо, например, 30–40–50% от стоимости квартиры, то здесь уже ежемесячный платеж будет в разы выше, и на этом фоне аренда смотрится намного интереснее», — пояснила эксперт.

Еще один важный момент, рассказал Кудреватых, стоимость квадратного метра растет формально каждый день, а стоимость аренды не увеличивается с такой скоростью.

«Плюс ко всему — огромное количество квартир, которые сдаются в аренду. В новых жилых комплексах предложений просто неограниченное количество, и собственникам приходится снижать цены, чтобы найти хорошего арендатора. Сейчас начинается учебный сезон — в августе мы увидим рост по аренде из‑за спроса со стороны студентов, и это немного сдвинет ситуацию. Но в глобальном смысле все равно комфортнее закрывать базовые потребности в виде квартиры — либо за счет ипотеки, либо за счет какой‑то недвижимости, которая будет продана в будущем, чтобы приобрести жилье для себя», — резюмировала специалист.

Ранее в АБН24: существенный рост цен на жилье более чем на 10% за год зафиксирован в 70 крупнейших городах РФ.