Новостройки ждут от ЦБ не просто решения по ставке, а сигнала, что ипотека наконец начнет становиться доступнее. Первые признаки возвращения покупателей уже появились, но до полноценного восстановления рынка еще далеко. Станет ли заседание регулятора новым импульсом для спроса, АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Фото: flickr.com

По словам эксперта, ставка по-прежнему напрямую влияет на рынок новостроек, поэтому говорить о том, что покупатели перестали обращать на нее внимание, пока точно рано. В условиях сложной экономики рынок скорее надеется на лучшее, но готовится к худшему, а для заемщика сегодня особенно важно обеспечить себе комфортный платеж, а не рассчитывать на улучшение условий в перспективе.

«Значительная часть спроса по-прежнему сосредоточена в сегментах, где покупатель может воспользоваться семейной ипотекой, субсидированной программой застройщика либо внести большой первоначальный взнос и оформить длительную рассрочку. При этом рынок уже живет в ожидании дальнейшего цикла снижения ставок, и на фоне изменений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года начинает нарастать спрос на новостройки. Постепенно возвращается и общий спрос, однако пока этот процесс идет очень неравномерно», – пояснила спикер.

В августе ипотечные выдачи на новостройки выросли на 17,2% к июлю, а выдачи рыночной ипотеки на первичку увеличились на 10,4% за месяц и более чем в 3,5 раза год к году. Тем не менее, эксперт заключила, что говорить о полноценном восстановлении рынка пока рано. Например, в Петербурге число сделок с новостройками в августе оказалось на 26% ниже, чем годом ранее. Таким образом, участники рынка связывают с заседанием ЦБ ожидания дальнейшего снижения ставок, которое может поддержать спрос, однако уже сейчас восстановление остается зависимым от доступности ипотечного платежа и условий финансирования.