Наследование квартиры в строящемся доме означает получение не только будущего жилья. Вместе с имущественными правами к наследнику могут перейти ипотека, задолженность перед застройщиком и другие финансовые обязательства умершего.

Фото: freepik.com ©

Об этом в беседе с RT рассказала директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян. Она пояснила, что до завершения строительства наследуется не сама квартира как готовый объект, а права и обязанности участника долевого строительства по ДДУ, а также права на счет эскроу.

При этом выбрать только выгодную часть наследства нельзя. Вместе с требованиями к застройщику наследник принимает связанные с объектом долговые обязательства. В частности, к нему переходят остаток основного долга по кредиту и начисляемые банком проценты.

Дополнительные платежи могут возникнуть и перед застройщиком. Например, если квартиру приобретали в рассрочку и часть суммы еще не внесена. То же касается доплаты, которая может потребоваться при увеличении фактической площади квартиры после контрольных замеров.

При этом задолженность по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт до ввода дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта не возникает, уточнила Восканян.

Иначе обстоит ситуация с кредитом. Банк продолжает начислять обычные проценты за пользование заемными средствами даже в течение шести месяцев, которые отводятся на принятие наследства.

Однако штрафы, пени и неустойки за задержку платежей между смертью заемщика и принятием наследства его преемниками применяться не должны, рассказала юрист. Чтобы зафиксировать ситуацию, она рекомендует письменно сообщить банку о смерти клиента и предоставить копию свидетельства о смерти.

При этом ответственность наследника ограничена стоимостью полученного имущества. Если непогашенный кредит окажется больше рыночной стоимости унаследованных прав на строящуюся квартиру, взыскать разницу за счет личных денег и имущества наследника банк не сможет, следует из объяснения Восканян.

Ситуацию также может изменить страховка. Если заемщик оформлял ипотечное страхование жизни и здоровья, а его смерть признают страховым случаем, страховая компания может полностью или частично погасить задолженность перед банком. Тогда наследник сможет получить права на объект без соответствующей части кредитного долга.

Если страхового покрытия нет, полис прекратил действовать или конкретная причина смерти относится к исключениям, обязательства по выплате кредита переходят к наследникам в пределах установленной законом ответственности.

Ранее стало известно, что продажа квартиры может обернуться неожиданным налоговым счетом даже тогда, когда собственник считает, что заработал совсем немного или вообще ничего.