Старый жилой фонд в РФ растет в цене быстрее новостроек и такой тренд держится уже четвертый квартал подряд. В Москве разрыв в динамике цен особенно заметен. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута пояснил АБН24, почему покупатель в первую очередь хочет приобрести готовый вариант и сразу заехать жить, а не ждать сдачи готового жилья.

Фото: unsplash.com

В условиях нестабильного рынка, когда часть заемщиков теряет доступ к льготным ставкам, спрос переключается на самые ликвидные объекты вторички, пояснил эксперт.

«Это однокомнатные, двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами. Точно не первые этажи и не последние в хрущевках. Ну и опять же, все зависит от локации», — отметил Ракута.

Он подчеркнул, что уравнивать все хрущевки и сравнивать их с новостройками нельзя. Панельное жилье в итоге все равно теряет в стоимости, а новостройки будут дорожать, поскольку через определенное время они станут «новой вторичкой» с принципиально иной ценой. По мнению эксперта, удорожание сейчас затрагивает не только хрущевки, а вторичный рынок в целом.

«Как только у нас ставка ЦБ станет ниже, и ипотека будет доступнее на вторичное жилье, у нас стоимость квадратного метра на вторичку точно подрастет. То есть сейчас неплохое время для покупки, и мы видим уже, что начинают прибавлять в цене», — пояснил собеседник.

Он также обратил внимание на специфику вторичного рынка как независимого сегмента, где продавцы сами определяют стоимость своей квартиры, и динамика цен — как в большую, так и в меньшую сторону — зависит прежде всего от спроса. Часть покупателей, по его наблюдениям, сейчас постепенно выводит деньги из вкладов и переводит их в недвижимость, что дополнительно подпитывает рост цен на ликвидные объекты готового жилья.