Санкт-Петербург. В начале 2023 года в Госдуму может быть внесен законопроект, направленный на развитие арендного жилья. По задумке авторов инициативы, документ должен привлечь на рынок аренды девелоперов, но с этим утверждением согласны далеко не все. О том, какие условия нужно создать для инвестиций в такой вид бизнеса, рассказал председатель правления ООО «Евроинвест Девелопмент» Андрей Березин.
Фото: Baltphoto
Одной из причин разработки специального законопроекта под рынок арендного жилья стала проблема теневой аренды. Большинство россиян не хотят платить налоги от сдачи жилья, но при этом ФНС просто физически не способна отследить каждую съемную квартиру и привлечь собственников к ответственности. В результате, по некоторым оценкам, бюджет недополучает до 200 млрд рублей в год.
Решение проблемы власти, похоже, решили искать не в карательных мерах, а в конкуренции. Уже сейчас активно обсуждается идея массового строительства арендных домов с недорогими квартирами. В случае успешной реализации идеи обеление рынка может ускориться. Так что же предлагают законодатели?
Стимулировать реализацию проектов в сегменте доходных домов власти намерены через льготы для девелоперов. На текущий момент для доходных домов рассматривается нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Инвесторам могут предоставить льготы сроком до 10 лет.
Председатель правления «Евроинвест Девелопмент» Андрей Березин называет проекты в сфере строительства и управления доходными домами отдельным видом бизнеса, который пока не имеет в России «ни законодательной, ни эксплуатационной практики». Судя по всему, вопросы вызывают и сроки окупаемости проектов. По подсчетам девелопера, инвестиции могут окупаться десятки лет, что выглядит совсем не привлекательно для участников рынка. Прибыль от продажи квартир оборачивается гораздо быстрее.
«Чтобы инвестор решил вложиться в такой бизнес, нужна стабильность как экономики в целом, так и рынка недвижимости в частности, а льготы и субсидии вопрос не решат», — считает Андрей Березин.
По его словам, ситуация здесь еще может измениться в лучшую сторону. Но для этого должна появиться сбалансированная система из законодательства, деловых взаимоотношений контрагентов и правоприменительная практика, надежно защищающая вложенные инвестиции. Как уверяет девелопер, законодательство в этой сфере потребует многолетней «обкатки», прежде чем в России массово начнут появляться проекты в сегменте доходных домов.
