Калининградская область. В I квартале 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Калининградской области на первичном рынке достигла 151,4 тыс. рублей, на вторичном — 150,3 тыс. рублей. Таким образом, разрыв между ценами на новостройки и готовое жилье сократился до чуть более 1 тыс. рублей, следует из данных Калининградстата.

Фото: телеграм-канал администрации Калининграда

По сравнению с IV кварталом 2025 года цены на новостройки выросли на 3,4%, а на вторичном рынке — на 3,9%. В годовом выражении рост оказался более заметным: 9,3% и 11,9% соответственно. Это свидетельствует о том, что готовое жилье дорожает быстрее, чем квартиры в строящихся домах.

На первичном рынке наиболее существенно за год выросли цены на элитные квартиры — на 12,7%. Типовое жилье подорожало на 10,4%, а квартиры улучшенного качества — на 7,1%. На вторичном рынке лидером по темпам роста стали квартиры улучшенного качества, стоимость которых увеличилась на 14,7% по сравнению с первым кварталом прошлого года. Элитное жилье подорожало на 8%, а типовые квартиры — на 7,5%.

Практически полное выравнивание цен между первичным и вторичным рынками может указывать на изменение структуры спроса. При сохранении высоких ипотечных ставок покупатели чаще ориентируются на готовое жилье, не требующее ожидания завершения строительства и вложений в отделку. Дополнительным фактором роста цен на вторичном рынке может быть ограниченное предложение качественных объектов.

В результате вторичный рынок в Калининградской области демонстрирует более высокую динамику цен, чем сегмент новостроек, несмотря на сохраняющееся лидерство первичного рынка по абсолютной стоимости квадратного метра.