Ленинградская область. Как сообщил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на съезде строителей, около 60 млрд рублей было потрачено на решение проблемы обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти.
Фото: lenobl.ru
Это означает, что в среднем на каждого пострадавшего пришлось потратить примерно 1,2 млн рублей.
По словам губернатора, до конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно решена. До 1 июля 2024 года с каждым «реестровым» дольщиком будет согласован механизм компенсации: либо деньги, либо готовая квартира.
К концу 2024 года вопрос будет полностью закрыт. Хотя некоторые объекты будут введены в эксплуатацию только в 2025 году, каждый дольщик получит решение с конкретными сроками.
Уже в 2023 году из единого реестра проблемных объектов было исключено 76 позиций, а права более 8,2 тыс. граждан были восстановлены. Планируется, что в 2024 году процесс восстановления прав дольщиков завершится полностью, включая выплату компенсаций по семи объектам и завершение строительства 20 оставшихся.
Зампредседатель регионального правительства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгений Барановский отметил, что на решение проблемы дольщиков было потрачено 46 млрд рублей. Из них 20 млрд поступили из казны Ленобласти, а 26 млрд — из внебюджетных средств.
Так, более 1,6 тыс. семей получат компенсации по семи незавершенным объектам в Ленинградской области, а в конце февраля были утверждены компенсации еще по 20 заявкам.
С начала 1990-х до середины 2019 года долевое строительство было областью большого риска. Квартиры продавались на очень ранних стадиях строительства, что приводило к многочисленным проблемам с получением жилья в срок. Нередко даже не было необходимых разрешений на строительство, а сделки продажи квартир происходили до начала фактического строительства.
В результате многие застройщики обанкротились из-за неспособности оценить свои возможности. Крупные компании оказались не в состоянии правильно выбирать участки для застройки или эффективно управлять финансами при строительстве собственных производств.
Также были случаи, когда деньги от продаж новых объектов использовались на завершение строительства старых проектов, что приводило к последующему банкротству.
К концу 2018 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти насчитывалось более 50 тыс. обманутых дольщиков, а по всей России данный показатель шел на сотни тысяч.
В процессе решения проблемы с обманутыми дольщиками в Санкт-Петербурге был найден механизм, который позволил справиться с данной ситуацией. Одним из основных методов решения этой проблемы стала передача недостроенных объектов новым застройщикам.
Например, компания «Норманн» группа «РСТИ» получила участок в Калининском районе в обмен на достройку жилых комплексов. Также были случаи, когда жилой комплекс достраивалась другой строительной компанией вместо первоначального застройщика.
Для завершения строительства проектов «Город» была распродана земля площадью 40 га, которая находилась в аренде у компании в Каменке. Власти помогли компании привести в порядок градостроительную документацию и затем выступали в качестве посредников для продажи данной земли. Эти действия позволили завершить строительство брошенных домов в рамках проекта.
По словам одного из застройщиков, в Смольном ежемесячно проводились совещания, где обсуждались возможные покупки участков для продолжения строительства. Осуществление данных действий столкнулось с трудностями, включая выделение материалов и привлечение рабочих на проблемные объекты. Эксперты оценивают, что на достройку проблемных объектов было потрачено от 14 до 16 миллиардов рублей.
С введением эскроу-счетов удалось снизить риск появления обманутых дольщиков, так как средства на этих счетах накапливаются для завершения строительства в случае возникновения проблем. Эксперты отмечают, что с 2019 года не было зафиксировано случаев недостроенного жилья в крупных жилищных проектах.
Хотя проблема обманутых дольщиков была официально признана городскими властями и включена в реестр, некоторые депутаты и общественные активисты утверждают, что не все пострадавшие были учтены. Риск возникновения новых случаев обмана дольщиков, хотя и снизился, все еще существует, поэтому важно продолжать контроль за данной проблемой, передает «Деловой Петербург».
