Мурманская область. Мурманская область не стала регионом-исключением из субъектов РФ, где произошли истории по «схеме Долиной», когда квартира продается под влиянием мошенников, а затем продавец отказывается ее покидать. Частый вариант течения конфликта – возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве и суд. Некоторые суды встают на сторону покупателей, другие (что случается более часто) – на сторону продавцов. Есть ли у добросовестных покупателей сейчас защита от таких ситуаций, и какой механизм сделки купли-продажи является на данный момент самым безопасным, обсудили на круглом столе с представителями разных ведомств и экспертных организаций при Торгово-промышленной палате Мурманской области.

Фото: freepik.com ©

По словам риелторов, истории с мошенническими схемами не поставили рынок недвижимости в Мурманской области на стоп, однако все же многие задумались о том, чтобы отложить покупку, если есть такая возможно.

«С одной стороны мы наблюдаем улучшение ситуации на рынке в связи со снижением ключевой ставки. Но настроения покупателей сейчас осторожные», — рассказывает риэлтор Константин Вензовский.

Официальные структуры отмечают, что сейчас идеально безопасного варианта сделки, к сожалению, нет. Даже проведенная по всем правилам, она не дает гарантии, что покупатель будет защищен от судебного разбирательства.

По словам руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко, ведомство проводит большую работу, чтобы рассказать северянам о том, какие схемы применяют мошенники. Перед сделкой обязательно проходит опрос, не действует ли человек под влиянием злоумышленников.

«Центральный аппарат Росреестра также разработал план оперативного реагирования, на федеральном уровне подготовлены изменений в статью № 167 Гражданского кодекса РФ, по которым в случае признания сделки недействительной мы можем зарегистрировать переход права собственности при возврате сторон в первоначальное положение только после того, как покупатель получил деньги», — добавила Анна Бойко.

Участие во встрече приняли также северяне, которые стали жертвами «схемы Долиной». Так, мурманчанка Лариса Анашкина в 2024 году купила квартиру, но бывшая владелица отказалась ее покидать. Теперь им приходится жить вместе, хотя в конце 2025 года в суде стороны заключили мировое соглашение (продавец должна за два года выплатить деньги за квартиру, и в таком случае может оставить недвижимость себе).

Покупателям при совершении сделки советуют включить в список обязательных процедур психиатрическое освидетельствование. Это платная услуга, но она выступает в качестве весомой дополнительной гарантии. Во многих случаях «схемы Долиной» покупатели просят у продавцов справки из психоневрологического диспансера об отсутствии там регистрации на учете. Но такая бумага хоть и подтверждает вменяемость человека, ничего не рассказывает о его состоянии на момент сделки. Во время освидетельствования же специалисты спрашивают, осознает ли человек свои действия, не находится ли под влиянием мошенников и т.д.

«Да, это не гарантия, что потом не будет возбуждено уголовное дело и продавец не обратится в суд. На моей практике были случаи, когда человек проходил освидетельствование, несколько раз подтверждал, что на него не оказывают влияние, но после оформления всех документов выяснялось, что он не говорил правду и хочет все оспорить», — рассказала судебно-психиатрический эксперт Марина Назарова.

Такой частный случай произошел в Мурманске. В данной истории квартиру у женщины покупало риелторское агентство для того, чтобы в дальнейшем перепродать. Продажу северянка объяснила следующим: она живет одна в четырехкомнатной квартире в Абрам-Мысе, что трудно в ее возрасте, поэтому она хочет купить жилплощадь поменьше в самом Мурманске рядом с братом. Женщина прошла психиатрическое освидетельствование, сделка была образцовой. Но покидать квартиру продавец отказывается, объясняя тем, что стала жертвой мошенников. Впереди – суд.

Как отметили на круглом столе сразу несколько профессиональных риелторов, все такие истории, хоть и имеют общую канву, на деле разные. В суде большую роль играют разные детали: способ перечисления денег за квартиру, подает ли продавец на банкротство, сколько в квартире собственников, использовался ли маткапитал или иные выплаты от государства как поддержка на приобретение недвижимости и т.д.

«Сейчас мы видим страх у покупателей, а хочется вернуть то состояние, что покупка квартиры – это счастье», — рассказала руководитель комитета по жилищной политике и управлению МРО «Опора России» Ирина Горина.

Представители Мурманской областной Думы отметили, что основное решение проблемы на данный момент – принятие решений на федеральном уровне. Именно там должны выработать разные механизмы защиты добросовестных покупателей, при котором бы также соблюдались права продавцов. И только после этого будет начата работа на региональном уровне, в том числе и в Мурманской области.