Санкт-Петербург. У девелоперов Санкт-Петербурга растет доля нераспроданных квартир в построенных зданиях.

Фото: Baltphoto

По данным «Циан. Аналитики», в июле-августе она составила 25%, что является рекордным значением с 2020 года. Компания сообщает, что только 75% лотов были проданы в корпусах, сданных в III квартале 2023 года.

Ожидается, что по итогам третьего квартала доля нереализованных остатков составит 22-23%. Аналитики указывают на устойчивый тренд роста нереализованных лотов, который затрудняет продажу квартир с использованием льготных ипотечных программ.

Количество нераспроданных лотов во введенных в эксплуатацию объектах во II квартале достигло 7100 квартир, что в два раза больше, чем в апреле-июне 2022 года. Это объясняется избытком готовой первичной недвижимости, которая конкурирует с вторичным рынком.

Уровень продаж жилья в новостройках в Петербурге снижается уже 14 месяцев. Темпы продаж составляют около 3500 ДДУ в месяц, что в два раза ниже, чем за предыдущие два года. Несмотря на это, скорость строительства остается неизменной.

Рынок новостроек в Петербурге все еще не находится в критической ситуации. Изменение подходов застройщиков к работе с предложением и переход на проектное финансирование позволяют им продавать квартиры по более высокой цене.

Большинство девелоперов не хотят, чтобы у них на балансе накапливались нераспроданные квартиры, поэтому они активно стимулируют спрос.

Специалисты прогнозируют, что продажи в III квартале приведут к стабилизации доли нереализованных остатков. Однако в дальнейшем на ситуацию может повлиять снижение темпов строительства жилья.

В последние полтора года на рынке Северной столицы уменьшается количество новых проектов, передают «Ведомости».