Санкт-Петербург. Петербургские застройщики оказывают значительное влияние на рынок жилищно-коммунального хозяйства в городе.
Фото: Комитет по строительству Санкт-Петербурга
По данным исследования, проведенного в начале мая 2024 года, они контролируют не менее 10% этого рынка, а к 2050 году их доля может вырасти до половины.
В настоящее время в Санкт-Петербурге функционирует более 3,7 тыс. управляющих компаний, обслуживающих около 50 тыс. многоквартирных домов с более чем 3 млн помещений. Однако, данные показывают, что управляющие компании, связанные с крупными застройщиками, занимают лидирующие позиции на рынке.
Например, «Сервис-недвижимость», входящее в группу «Эталон», обслуживает 73 тыс. помещений в 121 доме, при этом ежегодная выручка компании составляет 3,7 млрд рублей, а чистая прибыль — 112,5 млн рублей.
Еще одним крупным игроком является «Эксплуатация — Главстрой СПб», входящая в холдинг «Главстрой». Компания управляет 62 тыс. помещений в 111 домах и заработала за прошлый год 2,7 млрд рублей, прибыль составила 195 млн рублей.
Кроме того, в топ-100 управляющих компаний входят предприятия, связанные с холдингами «ЛСР», «Самолет», «Аквилон», «Балтийская жемчужина», «ЦДС», «Легенда» и другими. Общее количество помещений, находящихся в распоряжении этих компаний, превышает 300 тыс.
Следует отметить, что точные цифры о доле застройщиков в управляющих компаниях могут быть затруднительны, так как в некоторых компаниях застройщики имеют только часть капитала. Например, компания «Сэтл», контролируемая холдингом Setl Group, владеет четвертью управляющей компании «Аквамарин», при этом заявляя, что не занимается управлением жилыми домами.
Рост управляющих компаний застройщиков: перспективы и причины
Согласно данным оценки топ-100 компаний — застройщики в Санкт-Петербурге и их аффилированные управляющие организации контролируют более 10% рынка коммунально-бытовых услуг.
Если каждый год в городе сдается около 80 тыс. новых квартир, как в 2023 году, и все они передаются в управление связанным компаниям, то через 30 лет эти УК будут управлять половиной жилых помещений в многоквартирных домах. Потенциальная прибыль УК с застройщиками после 2050 года может превысить 6 млрд рублей без учета инфляции.
Некоторые специалисты считают, что управляющие компании будут избавляться от стареющих домов, что может произойти даже быстрее. Однако, в портфеле компании ЛСР есть жилые объекты, где УК не менялись уже более 10-15 лет.
Это связано с удобством для жильцов — «бесшовным переходом» от застройщика к УК, включая управление с помощью мобильного приложения и участие в обсуждении проектов еще на стадии строительства.
Общественное мнение также важно: 99% домов передаются управляющим компаниям, связанным с застройщиками. Это гарантирует быстрое реагирование на недочеты и высокую рентабельность бизнеса, а также сложности для жителей в случае желания сменить УК, передает «Деловой Петербург».
