Санкт-Петербург. Если смотреть на аналитику и цифры, не учитывая других факторов, то можно сказать о сокращении объема предложения нового жилья в Петербурге. Об этом специально для АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых. 

Фото: pxhere.com

По мнению специалиста, на сегодняшний момент девелоперы не совсем понимают то, что будет происходить дальше на рынке.

«Застройщику сложно прогнозировать следующие свои действия, например, повышение цен, понимание того, какие будут новые логистические процессы, связанные со стройкой, а также как скажется отсутствие господдержки на покупательскую способность. Сейчас есть ощущение, что застройщики заняли выжидательную позицию. Они смотрят к чему это приведет, наращивают внутренние силы для того, чтобы выходить на рынок», — отметила Кудреватых.

Она подчеркнула, что высокая ставка ЦБ РФ также оказывает на строительную отрасль сильное влияние, так как она получает проектное финансирование исходя из ставки Центробанка. 

«Можно говорить о снижение объема предложения жилья, если смотреть только на аналитику и цифры, потому что у нас есть некоторые застройщики, которые выдают в продажу сразу весь ассортимент, который у них есть. Например, когда в доме с 1 по 25 этаж можно найти все квартиры в продаже у одного застройщика. Есть же те, кто выдают продажи пулами. Они порцию распродали, дают следующую, но, например, с увеличением на 3% к цене. Таким образом, они наращивают стоимость жилья, не делая резких скачков», — уточнила спикер. 

Эксперт добавила, что в Петербурге застройщики не строят несколько проектов рядом друг с другом. Это связано с тем, что при продаже два объекта, принадлежащие одному девелоперу, будут конкурировать в цене.

«При этом мы точно знаем, что есть перспективные территории под застройку и даже кому они принадлежат, но сами застройщики не торопятся радовать стартами продаж, какие были в 2018-2020 годах. Причина одна — они не понимают, что будет происходить на рынке дальше. Начать стройку и не закончить нельзя из-за репутационных потерь с учетом всех остальных факторов, значит, они должны выдержать. Тогда необходимо скооперировать внутренние силы. Если их нет, то они занимают выжидательную позицию», — сказала эксперт. 

В этой ситуации рынок наблюдает за своими конкурентами. У застройщиков есть часть, с которой они работают и продают объекты, им этого этого достаточно, и в новые проекты пока не заходят. Отметим, что сейчас нет глобальных стартов продаж. 

Эксперт заключила, что сейчас очень сильно оживился вторичный рынок жилья на фоне всех событий. Ипотеки на «вторичку» активно берут, просто они не имеют таких масштабов, которые были ранее. Ажиотажа на льготные программы при покупке новостроек сейчас не наблюдается.