Санкт-Петербург. В последние годы российский рынок недвижимости переживает важные изменения. Малый и средний бизнес (МСП) нуждается в новых формах пространства для расширения, и один из таких вариантов — объекты light industrial. Эти многофункциональные помещения позволяют компании организовать одновременно складирование, производство и офисные зоны.

Фото: unsplash.com

Что такое light industrial?

Термин light industrial обозначает объекты производственно-складского назначения, которые могут включать несколько функций, таких как склады, офисы, шоурумы, производственные зоны, а также места для хранения и ремонта оборудования. Такие помещения зачастую имеют площадь от 100 кв. м и могут быть адаптированы под различные нужды бизнеса, сообщил Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».

Здания часто расположены в черте города или в пригородных зонах, что делает их удобными для малых и средних предприятий. Внимание к таким объектам со стороны бизнеса объясняется не только экономической выгодой, но и социальной значимостью. В последние годы наблюдается тренд на локализацию производства и развитие отечественных предприятий. Объекты light industrial становятся элементом в стратегии создания рабочих мест и развитии городских промышленных зон.

Почему объекты light industrial становятся популярными?

Спрос на объекты light industrial продолжает расти, особенно среди малого и среднего бизнеса. Это объясняется рядом факторов. Во-первых, они предоставляют предпринимателям доступ к многозадачным помещениям, которые могут. совмещать сразу несколько функций и полностью закрывать всю бизнес-цепочку. Во-вторых, объекты light industrial часто располагаются в черте города или его ближайших окрестностях, что дает возможность сэкономить на транспортных расходах и более эффективно управлять логистикой.

По данным Авито Недвижимости, складской сектор продолжает занимать первые строчки по спросу среди других типов коммерческой недвижимости. Интерес бизнесменов вызывает сегмент 1000+ м² в продаже и 101–1000 м² в аренде. В IV квартале 2024 года в Петербурге и области наиболее быстрый рост спроса показал сегмент 101–1000 м².

Говоря о Санкт-Петербурге, стоит отметить, что light industrial здесь только развивается. Как отмечает консалтинговая компания в сегменте коммерческой недвижимости IPG.Estate, прогноз ввода таких объектов в городе в 2025 году составляет 98 тыс. кв. м, а объем анонсированных проектов с вводом в 2026 году достигает 150 тыс. кв. м. Строительство в Петербурге подстегивает спрос и наличие системных девелоперов.

На популярность помещений light industrial в числе прочего влияет современный тренд на снижение маятниковой миграции. Поездки рабочих из одного населенного пункта в другой ради работы создают неудобства и траты, которые в итоге отражаются и на самом бизнесе.

«Если раньше мы наблюдали устойчивый тренд на удаленность промзон от мест проживания людей, то сейчас ситуация изменилась. Тренд пришел из Москвы: чтобы как-то приостановить маятниковую миграцию, бизнес все чаще идет по пути реорганизации территорий бывших промышленных зон», — говорит Владимир Тарасов, управляющий директор «Холдинг 78».

На что обратить внимание при выборе объекта light industrial?

Как отмечает Олег Изотов, при аренде или покупке объекта light industrial предприниматель должен учитывать несколько аспектов, которые помогут выбрать подходящее помещение. Во-первых, следует обратить внимание на наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, газоснабжение, электричество и отопление. В зависимости от специфики бизнеса могут потребоваться дополнительные системы, например, мощная вентиляция для химической или пищевой промышленности.

Во-вторых, важным моментом является возможность перепланировки. Объект light industrial должен быть гибким в плане использования — возможность разделить пространство на офисные и производственные зоны играет ключевую роль для многих предпринимателей. Также стоит учитывать транспортную доступность, наличие погрузочно-разгрузочных зон и удобство логистики. Наличие или отсутствие пробок в районе, близость к транспортным узлам и наличие парковок также могут существенно повлиять на удобство ведения бизнеса.

Также не стоит забывать про возможность масштабирования. Спрос на такие объекты растет, и предпринимателю важно заранее предусмотреть, сможет ли он расширить свои площади в будущем.

Искать готовый объект или строить самому

Когда заходит речь об использовании light industrial, перед предпринимателями часто встает вопрос о том, что лучше: купить уже готовый объект или возвести собственный. У обоих вариантов есть плюсы и минусы, однако важно понимать, что строительство собственного склада такого формата — долгосрочная инвестиция. На подготовку, согласования и реализацию проекта уходит от двух лет.

«Сегодня компании все чаще принимают решение строить свои объекты параллельно с арендой. Чаще других так поступают те, кто не смог найти для себя идеально подходящее помещение. При этом бывают случаи, когда после строительства «для себя» бизнес решает сдавать недвижимость — спрос на объекты высокий и арендные ставки соответствующие», — отмечает Владимир Тарасов.

Подводя итог, эксперты отмечают, что рынок индустриальных комплексов формата light industrial продолжит набирать обороты. Учитывая текущий спрос, а также ограниченный объём территорий, подходящих по такие объекты, они будут становиться все более востребованными.