Около 21 года потребуется, чтобы доход от аренды однокомнатной квартиры в Петербурге сравнялся с ее покупной стоимостью.
Фото: unsplash
Такой расчет приводит РИА Недвижимость со ссылкой на исследование «Циана».
Средняя цена «однушки» в городе составляет 10,9 млн рублей. При сдаче жилья за 43,6 тыс. рублей в месяц доходность оценивается в 4,8% годовых.
В исследовании отмечается, что при расчете не учитывались налоги, коммунальные расходы, инфляция, амортизация и периоды, когда квартира остается без арендаторов.
Петербург вошел в число крупных городов с наиболее продолжительным сроком окупаемости. В Москве квартира стоимостью 17,6 млн рублей при арендной ставке 68,1 тыс. рублей в месяц окупается за 21,5 года, доходность составляет 4,6%.
Самые высокие показатели доходности среди представленных городов зафиксировали в Грозном. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке там составляет 3,47 млн рублей, а аренда — 27,1 тыс. рублей в месяц. Доходность достигает 9,4% годовых, срок окупаемости — 10,7 года.
В число городов с относительно высокой доходностью также вошли Астрахань — 8,9%, Южно-Сахалинск — 8,7%, Салехард — 8,6%, Нальчик и Хабаровск — по 8,3%.
При этом долгосрочная аренда в Петербурге за год подешевела. Стоимость найма однокомнатной квартиры снизилась на 8,4%, до 45,6 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — на 9,9%, до 67,2 тыс. рублей.
