Астраханская область. В июле спрос на ипотеку в Астраханской области, как и по всей стране, существенно сократился. Это было ожидаемо, заявляют эксперты.

Фото: АБН24, kandinsky 3.1

В первую очередь снижение количества заявок связано с отменой льготной ипотеки, рассказал АБН24 Юг управляющий отделением банка ВТБ в Астраханской области Федор Лобанов.

«Продажи в июне были существенно подогреты информацией о скором окончании универсальной госпрограммы и завершением «старых» условий «семейной» ипотеки. Это стимулировало многих заемщиков ускорить заключение сделок, и выдачи в первом летнем месяце оказались рекордными во всей стране», — подчеркнул Федор Лобанов.

Кроме того, лимиты по IT-ипотеке были исчерпаны, а «обновленная семейная» ипотека перезапустилась только в середине июля. Ставки по рыночным программам оставались высокими, что сдерживало спрос, отмечают специалисты.

Банк России продолжил политику, направленную на сокращение доли высокозакредитованных заемщиков.

«При этом если в первом полугодии 70% от общего числа ипотечных сделок банки проводили по госпрограммам, то в июле ситуация кардинально поменялась: порядка 70% от общего числа выдач стало приходиться на рыночные продукты», — добавил Лобанов.

С наступлением августа представители банка заметили новую тенденцию — структура выдач снова стала меняться. Доля рыночных программ снижается, а «семейной» ипотеки — растет.

«Сейчас уже около 40% сделок проводятся по «семейной» госпрограмме. Из-за недавнего раунда повышения ставок на рынке и достаточно серьезного изменения IT-ипотеки мы ожидаем, что вес «семейной» ипотеки в выдачах продолжит расти», — заявил Федор Лобанов.

Как сообщали «Известия», за первые две недели июля количество заявок на ипотеку в России упало на 70%. Впрочем, и сами банки стали чаще отклонять заявки на выдачу ипотечных кредитов. В июле доля отказов достигала максимума с начала года — 57%, следует из статистики Национального бюро кредитных историй. Уровень одобрения снизился и на первичном, и на вторичном рынках. 

В вопросе о том, как будет развиваться рынок дальше, многое будет зависеть от стратегии регулятора, считают эксперты.

«С учетом сигнала Центрального банка о том, что высокая ключевая ставка с нами надолго, быстрого восстановления спроса мы не ожидаем. В текущих реалиях в основном за ипотекой будут обращаться клиенты, которые подходят под условия госпрограмм, или те, для которых важно срочно решить жилищный вопрос, если говорить о рыночных продуктах», — отмечает Лобанов.

Сегодня российские банки отмечают активизацию клиентов в сегменте загородной недвижимости и индивидуального жилья. По мнению специалистов, цены на частные дома и квартиры в новостройках сопоставимы, поэтому многие делают выбор в пользу первого варианта.