Ставки на аренду по итогам года вырастут примерно на 15%.

В Петербурге до конца 2008г. введут в строй до 1 млн. кв. м офисной недвижимости класса А и В. Такой прогноз сделал в ходе круглого стола в АБН вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павел Созинов.
При этом, он отметил, что ожидаемые объемы ввода офисных площадей разнятся на 20%-30%.
По словам П.Созинова, за весь прошлый год в эксплуатацию ввели порядка 170 тыс. кв. м новых офисных площадей. По результатам 1-го полугодия 2008г. введено уже 160 тыс. кв. метров. «То есть, по результатам этого года можно ожидать как минимум удвоения офисных площадей класса А и В», сказал П.Созинов.
Процентная ставка на аренду офисов в Петербурге, по прогнозам эксперта, по итогам 2008г. вырастет примерно на 15%.
«Сегодня арендная плата в офисах класса А составляет около 1 тыс.$ в год за кв. метр. Цены на офисы класса В примерно на 200-300$ ниже. Во многом это связано с местоположением офиса. Так, к примеру, на Невском проспекте арендные ставки покрывают все мыслимые пределы», добавил он.
В качестве основной тенденции на рынке офисной недвижимости Петербурга П.Созинов отметил постепенный уход от реконструкции старых площадей и нарастающий интерес к строительству новых бизнес-центров.
При этом, строительство в дальнейшем будет вестись в основном на периферии города.
«Здания в центре не так актуальны. Там подъезды к офисам уже сегодня крайне затруднены. Поэтому деловые кварталы Петербурга постепенно уйдут в спальные и отдаленные районы»,- пояснил эксперт.
Так, по мнению П.Созинова, перспективными местами для деловой застройки являются Приморский район, Красное село, Колпино.
Коммерческий директор ИСК «Сплав» Филипп Леонов отметил, что сегодня одной из основных проблем в этом сегменте рынка является сложный процесс согласования проекта, который может занимать до 1,5 лет.
«За последние годы это проблема стала только острее, что приводит к тому, что объекты сдаются в эксплуатацию, не получив все необходимые согласования»,- добавил эксперт.
В свою очередь юрисконсульт Службы государственного надзора и экспертизы Петербурга Елена Чеготова отметила, что все сложности с согласованием возникают только из-за ошибок проектировщиков.
«Если собраны все необходимые документы, и нет технических ошибок, трудностей с получением согласования возникнуть не может», — сказала Е.Чеготова.