Несмотря на сохраняющиеся проблемы в Еврозоне, российские и иностранные инвесторы продолжают демонстрировать повышенный интерес к высококачественным активам на рынке недвижимости в России.

Jones Lang LaSalle представил итоги инвестиционного рынка недвижимости России за первое полугодие 2012 года.

Во 2-м квартале 2012 года наблюдалось увеличение активности на российском рынке инвестиций в недвижимость. Общий объем вложений вырос по сравнению с 1-ым кварталом 2012 года на 177% — с $643 млн. до  $1,8 млрд. При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг во 2-ом квартале $1,7 млрд. против $608 млн. в 1-м квартале года, тем самым продемонстрировав рост 192%. По итогам первого полугодия объем инвестиций в российскую недвижимость достиг $2,4 млрд.

Руководитель отдела аналитики инвестиционного рынка, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Дарья Бугаева отмечает, что в первом полугодии 2012 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости был ниже рекордного уровня, зафиксированного в первом полугодии 2011 года ($4,04 млрд.). Однако по сравнению с аналогичным периодом 2010 года наблюдается позитивная динамика – рост на 21%. Несмотря на сохраняющиеся проблемы в Еврозоне, российские и иностранные инвесторы продолжают демонстрировать повышенный интерес к высококачественным активам на рынке недвижимости в России.

Это подтверждается как недавно закрытыми сделками, так и теми, закрытие которых ожидается в ближайшее время. Например, финская инвестиционная компания Sponda Plc приобрела БЦ «Бахрушина xаус» в центре Москвы у UFG Real Estate. Кроме того, несколько крупных сделок сейчас находятся в работе и будут закрыты в ближайшее время. Среди них – покупка Группой БИН портфеля девелоперских проектов стоимостью 983 млн долл., состоящего из МФК Summit, жилого микрорайона «Садовые кварталы», гостиничного проекта «Люксъ Отель», а также земельного участка размером 8,8 га на территории РТИ «Каучук» в Очаково. В результате мы ожидаем, что общий объем инвестиций в недвижимость в 2012 году составит около 6,5 млрд долл.».

В первом полугодии 2012 года основной объем инвестиций привлекли торговый и офисный сегменты рынка – по 42% от общего объема сделок каждый. В то же время объем инвестиций в складскую недвижимость увеличился до 11% по сравнению с 6% в первом полугодии прошлого года.

Дарья Бугаева полагает, что текущий дефицит качественного предложения на складском рынке России продолжит способствовать увеличению интереса инвесторов к этому сектору, что подтверждается примером сделок, находящихся в работе. Среди уже закрытых сделок крупнейшей стала покупка компанией Raven Russia логистического парка класса А «Пушкино» во втором квартале года».

В первом полугодии интерес инвесторов был сосредоточен главным образом на активах, расположенных в Москве (91% от общего объёма инвестиций), тогда как в рынок недвижимости Петербурга и других региональных городов было инвестировано 4% и 5% от общего объема инвестиций соответственно.

Наибольшую активность на российском рынке по-прежнему проявляют локальные инвесторы: с их участием прошло 63% сделок от общего объема транзакций первого полугодия 2012 года. Благодаря закрытию во 2-ом квартале года нескольких крупных сделок с участием иностранного капитала, доля зарубежных инвесторов в общем объеме инвестиций за полугодие достигла 37%. Мы ожидаем, что активность иностранных инвесторов до конца года будет высокой, и по итогам 2012 года их доля в общем объеме сделок будет как минимум на уровне 2011 года – первого полугодия 2012 года. Напомним, по итогам прошлого года иностранные покупатели заняли 40% рынка инвестиций в российскую недвижимость.