Ипотечные программы с субсидией от застройщика по очень низким ставкам могут содержать в себе риски как для заемщиков, так и для банков. В связи с этим Банк России намерен ограничить распространение таких ипотечных программ.

Об этом регулятор сообщил в докладе для общественных консультаций.

ЦБ РФ рассматривает введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.

Льготная ипотека от застройщика кажется выгодной из-за снижения ежемесячных платежей. Но на самом деле, подчеркивает регулятор, стоимость приобретаемого жилья намного завышена.

В перспективе продажа такой квартиры может быть убыточной, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.

Кроме того, при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при обычной ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенные цены создают ложные ориентиры для всего рынка, считают в ЦБ.