Москва. Московские власти нашли эффективный способ ускорения редевелопмента промзон – участки сдают в аренду инвесторам по ставке 1 рубль в год. Столица заключила уже 12-й договор аренды на подобных условиях. Он предполагает создание новых корпусов для действующего мясоперерабатывающего производства на территории промзоны «Орловой». Об этом рассказал заместитель мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, передает «Вечерняя Москва».

Фото: Baltphoto

Компания планирует вложить в проект 1,2 млрд рублей и создать 300 рабочих мест. В новых корпусах разместят производство сырокопченых колбас и мясных консервов. Участок находится на улице Новоорловской, его площадь составляет 2,5 гектара. Инвестор уже владеет соседним участком, где производит продукты питания из мяса.

В Москве пользуются спросом инвесторов и полностью заброшенные территории, на которых создают новые производства, строят склады, офисы и жилье. Для передачи бизнесу таких территорий в столице разработали комплексную программу. Общая площадь участков в ней составляет 2 тысячи гектаров. Ожидается, что программа позволит создать 550 тысяч рабочих мест. При этом она даст еще и хороший социальный эффект: будут построены 90 детсадов и школ, 27 бассейнов и физкультурных комплексов. Ожидается, что в первую очередь редевелопмент затронет территории Кунцево, Октябрьское поле, Коровино, Чертаново, Братцево, Тропарево-Никулино и Алтуфьевское шоссе. 

Подобные проекты сегодня очень нужны и Петербургу, считают эксперты. Комплексной программы развития таких территорий нет, хотя в городе «простаивают» около 6 тысяч гектаров бывших промзон. Если инвесторы и берутся за такие проекты, происходит это точечно. Хотя положительные примеры все же есть – например, когда территорию бывших заводов осваивали под жилье или общественные пространства. Сюда можно отнести креативное пространство «Ткачи», «Новую Голландию», квартал бизнес-класса «Палацио».

Однако отсутствие комплексного подхода к вопросу позволяет властям «жонглировать» инвестпроектами, то соглашаясь, то отказывая бизнесу в предоставлении территорий. Это приводит к ситуациям, когда инвестор, затратив средства на проект, оказывается ни с чем, потому что планы на участок неожиданно поменялись. Последний Петербургский международный экономический форум стал, пожалуй, самым скандальным за все 25 лет своего проведения как раз из-за такой ситуации. На нем власти Санкт-Петербурга отреклись от своих обязательств по подписанному с компанией «Мегалайн» соглашению, предполагавшему освоение бывшей промзоны «Горская» в Приморском районе, образованной когда-то для строительства комплекса защитных сооружений от наводнений. Показательно, что подписание соглашения с инвестором произошло годом ранее, тоже на ПМЭФ. Для Горской компания «Мегалайн» тогда предложила масштабный проект по редевелопменту, предполагающий создание IT-кластера, зоны складов популярного формата light industrial, объектов туризма и даже музея дамбы со смотровой площадкой.

Если бы проект был реализован, город бы ежегодно получал 14,6 млрд рублей налоговых отчислений. Кроме того, было бы создано более 17 тысяч рабочих мест, связанных, в том числе и с IT-сферой, развитию которой сегодня уделяется особое внимание на федеральном уровне.

При этом компания добровольно отказалась от льгот по аренде и выкупу земельных участков, право на которые дает статус стратегического инвестопроекта. Как следует из аналитической справки, это было сделано «с целью повышения бюджетной эффективности для Санкт-Петербурга».

Соглашение с властями города было заключено в июне 2021 года, а в сентябре – подписана дорожная карта сопровождения проекта с АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов». Компания «Мегалайн» также провела международный конкурс на разработку архитектурно-градостроительных решений, а позднее проект был представлен президенту Владимиру Путину. В октябре она обратилась в правительство города с просьбой оказать помощь по сбору и вывозу отходов, скопившихся на «Горской», объем которых составляет 18-21 тысячу кубометров. Однако от чиновников инвестор получал лишь отписки.

Позднее в СМИ писали, что в Горской вместо инновационного центра будут строить яхт-клуб и заработают торгово-развлекательные пространства. Глава компании «Мегалайн» Геннадий Корупятник, узнав об этом, заявил, что компания будет бороться за свой проект, в который уже вложено 240 млн рублей.

Стоит отметить, что эксперты не раз указывали на проблемы инвестклимата в Петербурге, сравнивая его с московским и ситуацией в других регионах страны. Например, согласно национальному рейтингу состояния этого показателя в российских регионах 2021 года, подготовленному АСИ, Петербург занял 8 место против 4-го годом ранее. В Агентстве отметили, что рейтинг зафиксировал увеличение административного давления на бизнес. В городе выросло число проверок, а поддержка предпринимателей стала менее эффективной.