На российском рынке аренды квартир заметно увеличилось предложение — за год число объявлений выросло почти на треть, при этом рост арендных ставок остаётся умеренным. Эксперт в сфере недвижимости Мария Кудреватых в беседе с АБН24 назвала основную причину — на рынок выходит жилье, приобретенное в предыдущие годы с инвестиционной целью, в том числе с использованием льготных ипотечных программ.

Фото: lenobl.ru

Количество активных объявлений о сдаче квартир в России за год увеличилось почти на треть. Особенно заметна динамика в Санкт‑Петербурге, там рост предложения достиг 55%. При этом в других городах темпы прироста предложения спокойнее.

«В последние годы многие приобретали квартиры в новостройках с инвестиционной целью, в том числе с использованием льготных ипотечных программ. Сейчас эти объекты постепенно вводятся в эксплуатацию, собственники заканчивают ремонт и выводят квартиры на рынок долгосрочной аренды. В результате предложение пополняется жильем, приобретенным несколько лет назад», — пояснила специалист.

Еще один фактор, влияющий на рост числа объявлений — ситуация на рынке купли‑продажи. Из‑за высокой стоимости рыночной ипотеки часть собственников, которые планировали продать недвижимость, предпочитают временно сдавать ее в аренду, ожидая более благоприятных условий для продажи. При этом рост количества объявлений не всегда означает появление на рынке на 27% больше новых квартир, он также говорит о том, что объекты стали дольше искать арендаторов.

«Когда предложение увеличивается быстрее, чем спрос, объявления накапливаются, а сроки экспозиции растут. Таким образом, рынок постепенно переходит от ситуации дефицита качественного арендного жилья к более высокой конкуренции между собственниками», — подчеркнула эксперт.

В Санкт‑Петербурге значительную долю арендного предложения составляют небольшие квартиры и студии в районах массовой застройки, их традиционно приобретали частные инвесторы из‑за относительно невысокой стоимости входа. Сегодня это формирует высокую конкуренцию, особенно в сегменте компактного жилья. При этом рынок остается неоднородным, квартира в хорошем состоянии, рядом с метро и в востребованной локации по‑прежнему находит арендатора достаточно быстро, тогда как собственникам типовых студий в районах с большим количеством однотипных предложений приходится конкурировать не только ценой, но и качеством жилья.

«Поэтому рост предложения на 55% не означает, что все квартиры стали сдаваться хуже. Он показывает, что арендаторы получили значительно больше возможностей для выбора, а собственникам уже недостаточно просто разместить объявление и ждать звонков», — добавила Мария Кудреватых.

Среди ключевых факторов, определяющих дальнейшее развитие рынка, эксперт выделила доступность ипотеки, платежеспособность населения и соотношение спроса и предложения. Ключевая ставка влияет на аренду опосредованно — через ипотечный рынок. Пока рыночная ипотека остается дорогой, часть потенциальных покупателей вынуждена продолжать снимать жилье, что поддерживает спрос на аренду. В то же время у арендных ставок есть экономический предел, если стоимость аренды становится несоразмерной заработной плате потенциального нанимателя, квартира начинает простаивать. В условиях большого выбора арендаторы чаще торгуются, рассматривают альтернативные районы или выбирают более доступные варианты.

На ближайшие кварталы эксперт не ожидает предпосылок для резкого повсеместного роста арендных ставок при сохранении нынешнего объема предложения. Рынок будет развиваться неравномерно, а качественные квартиры в хороших локациях смогут удерживать стоимость, тогда как собственникам объектов с высокой конкуренцией придется гибче подходить к ценообразованию.

«Для собственника недвижимости гораздо выгоднее сдать квартиру по адекватной рыночной цене надежному арендатору, чем несколько месяцев держать ее пустой в ожидании завышенной ставки», — резюмировала Мария Кудреватых.

Ранее в АБН24: почему квартиры в Петербурге продолжают дорожать.