Председатель правительства России Михаил Мишустин сообщил об увеличении максимального размера кредита для льготной ипотеки до 30 млн рублей, семейной – до 15 млн. Однако это не приведет к росту спроса на кредиты на жилье. 

Российское правительство увеличило лимиты по льготной и семейной ипотеке до 30 и 15 млн рублей соответственно, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. Такие условия будут действовать до конца текущего года. 

Увеличение лимитов ипотеки не приведут к росту потребительского интереса к ипотеке, уверен член Российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. Хотя воспользоваться такой возможностью могут те граждане, которым прежних пределов займов не хватало для покупки жилья по льготной программе, отметил собеседник АБН. 

«Государство увеличивает субсидирование для тех граждан, которые хотели взять кредит более 12 и 6 млн рублей, которыми раньше ограничивался размер ипотеки для определенных регионов, – объяснил эксперт. Целью нововведения является предоставление возможности покупки более дорогих объектов по льготной программе кредитования»

Ранее в России вводили понятие гибридной ипотеки, напомнил спикер, лимит по ней составлял также 30 млн рублей. Существует вероятность того, что застройщики постараются добиться увеличения этого показателя до 50 млн рублей. 

«В этом случае часть займа субсидирует государство, еще часть – застройщик. Сейчас государство субсидирует 30 и 15 млн, девелоперы могут постараться увеличить эти лимиты. Суть в том, что условия увеличиваются именно для застройщиков, а не для граждан», – подчеркнул Константин Барсуков. 

При том, что ставка по ипотеке на новостройки сейчас находится на приемлемом, по оценке эксперта, уровне,с 1 мая правительство снизило показатель с 12 до 9%, торможение рынка вызывают высокие ставки на вторичном рынке. Также негативное воздействие оказывает экономическая ситуация и общий фон неопределенности.

«Для того, чтобы люди брали ипотеку, им необходима уверенность в завтрашнем дне, а также в возможности обслуживать ипотеку в сложившейся экономической ситуации», — отмечает эксперт.

В начале 2022 года россияне активно совершали покупки жилья в кредит в новостройках, но этот спрос объяснялся опасениями граждан в отношении, в том числе курса рубля, и желанием вложить сбережения в недвижимость, напомнил Константин Барсуков. 

После этого спрос сильно снизился, представитель Гильдии риэлторов сообщил, что по сравнению в мартом в апреле показатель упал на 40% по новостройкам. В мае может быть зафиксировано дополнительное снижение, это также объясняется экономической неопределенностью. 

Банк России в конце апреля спрогнозировал замедление темпов прироста ипотеки в 2022 году до 10-15%, по итогам 2021 года показатель вырос на 26,7% в 2021 году. По мнению Константина Барсукова, предпосылок для роста показателей на данный момент не наблюдается.