Москва. В августе средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы составила 255 тыс. рублей. Это на 4,1% ниже, чем было в июле.
pxhere.com
Таковы данные сервиса «Авито Недвижимость».
Эксперты проанализировали ситуацию на рынке вторичного жилья в 33 российских городах. В результате оказалось, что за последний летний месяц сильнее всего вторичные квартиры подешевели в Москве.
Второе место в рейтинге занял Калининград. Там стоимость квадратного метра снизилась на 3,4%, до 111,5 тыс. рублей. замыкает тройку лидеров Краснодар. В этом году один «квадрат» жилья стоит 100 тыс. рублей. Жилье в целом подешевело на 2,2 %, сообщает РБК.
Также следует обратить внимание на тот факт, что в пятерку аутсайдеров по данному показателю вошли Симферополь и Санкт-Петербург. Там средняя стоимость квадратного вторичного жилья в последний месяц лета снизилась на 1,3% и 1,2% соответственно.
Если опираться на прогноз специалистов из компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой жилой недвижимости онлайн и специализируется на технологии искусственного интеллекта, то можно сделать вывод, что цены на жилье в столице к концу следующего года могут упасть до показателей января 2021 года — до 210 тыс. руб. за 1 кв. м. Данная тенденция будет связана с падением спроса на жилье. По данным компании, в июле средняя стоимость «квадрата» составляла 260 тыс. руб., а максимальный показатель — 270 тыс. руб. — отмечался в марте 2022-го. Таким образом, снижение составит 22,2% относительно мартовских цен и 19,2% относительно июля текущего года.
Руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что повышение спроса на вторичном рынке недвижимости специалисты из «Авито Недвижимости» в первую очередь объясняют снижением ипотечных ставок — показатели практически достигли значений прошлого года. С учетом того, что потребность в квадратных метров у потребителей никуда не пропала, а первичный рынок в нынешних экономических реалиях может казаться более рискованным, произошел логичный рост интереса к покупке вторичного жилья. Кроме того, в настоящее время владельцы продолжают предлагать привлекательный дисконт к изначально заявленной стоимости.
Кроме того, в начале текущего года аналитики сервиса «Авито Недвижимость» выявили округа столицы с максимальным ростом цен на жилье. Так, самый высокий рост с декабря прошлого года отмечался в Новой Москве, снижение — в Западном АО. В центре города цены практически не изменились. Показатель Центрального АО остался без изменений (551,88 тыс. руб.), в остальных округах был отмечен определенный рост. Лидером по росту стал Троицкий АО в Новой Москве — среднестатистический квадратный метр здесь подорожал на 4 процента за месяц, до 164,87 тыс. руб.
Сергей Хахулин тогда отмечал, что вторичный сегмент будет оставаться привлекательным для покупателей, а интерес к нему — стабильным, особенно с учетом снижения доступности строящегося жилья. За год средние показатели спроса на вторичном рынке выросли в 1,5 раза, а за месяц — на пятнадцать процентов.
Параллельно с этим в ЦИАН составили рейтинг районов Старой Москвы с самой высокой средней стоимостью одного квадратного метра вторичного жилья без учета элитного сегмента. Первое место в нем занял Арбат (439,8 тыс. руб. за 1 кв.м), второе досталось Хамовникам (436,5 тыс. руб.), третье — у Якиманки (430 тыс. руб.).
Представители же девелоперов уверяют, что дальнейшего снижения цен в ближайшее время ожидать не стоит. Стоимость не слишком презентабельных проектов может снизится максимум на 5-7 процентов, подчеркивает коммерческий директор Dars development Софронов Дмитрий. Если скидка в региональных проектах составляет более 10 процентов, стоит задуматься, насколько стабильно экономическое положение застройщика, советует эксперт — средняя маржинальность проекта составляет от 5 до 15 процентов, передает «РГ».
Напомним, что ранее АБН сообщало, что эксперты ожидают оживления на рынке недвижимости осенью. Именно сентябрь считается началом деловой активности. К осени люди возвращаются после отпусков, выбора квартиры и подготовки документов для оформления ипотеки.
