Московская область. Самая дешевая квартира в Подмосковье оценивается в 2,6 млн рублей. О ценообразовании на рынке жилья рассказала риэлтор Марина Соколова специально для редакции АБН24.  

Фото: pxhere.com

По словам эксперта, одним из ключевых аспектов, определяющих цену жилья, является его расположение. Квартиры в отдаленных или менее популярных районах, где развита только базовая инфраструктура, как правило, стоят гораздо дешевле. Если эта недвижимость находится в небольшом городе или поселке, это приводит к более низким ценам.

«Цена может быть следствием состояния квартиры. Если жилье требует серьезных ремонтов или имеет устаревшие коммуникации, это значительно снижает его стоимость. Потенциальные покупатели обычно учитывают расходы на капитальный или косметический ремонт», — отметила спикер. 

Размер жилья и его планировка также играют важную роль. Маленькие квартиры, студии или 1-комнатные, могут иметь более низкую цену, особенно если они расположены в не очень привлекательных местах.

«Квартиры ниже ценового сегмента сейчас становятся более распространенными. Высокая конкуренция среди продавцов тоже влияет на снижение цен. Если в какой-то местности много доступного жилья, то владельцы могут снижать цены, чтобы привлечь покупателей», — пояснила эксперт. 

На цены также влияют периодические циклы на рынке недвижимости. Например, во время экономических сложностей или падения спроса цены значительно снижаются.

Также риэлтор отметила, что сезонность может играть свою роль в ценообразовании. Например, весной и летом наблюдается повышенный интерес к покупке жилья, что способствует увеличению цен, тогда как осенью и зимой спрос традиционно падает.

«Покупатели чаще предпочитают делать приобретения в теплое время года, когда можно быстрее переехать и завершить все необходимые дела», — добавила Соколова.

Кроме того, для покупателей, которые рассматривают варианты в Подмосковье, важно учитывать такие факторы, как доступность общественного транспорта и расстояние до Москвы. Наличие удобного транспорта и развитой инфраструктуры может значительно повысить стоимость жилья, даже в отдаленных районах.

«Сейчас многие люди стремятся к жизни за пределами Москвы, и если в регионе присутствует хорошая транспортная доступность, это может существенно повысить привлекательность такого жилья», — прокомментировала Марина Соколова.

На рынке недвижимости также наблюдается растущий интерес к рынку загородной недвижимости. Спрос на загородные дома и участки в Подмосковье увеличивается, особенно среди тех, кто стремится к большему пространству и уединению. Многие покупатели рассматривают загородное жилье как альтернативу городской квартире, что также оказывает влияние на ценообразование.