На рынке Москвы представлено более 750 000 квадратных метров офисов классов «А», «В+» и «В-«, однако качественных площадей до 500 000 рублей за квадратный метр без НДС немного. Всего 36%. Однако на деле такие лоты подойдут далеко не всем. Большинство находится за ТТК, почти все продаются без отделки, а ремонт будет стоить 160 000 рублей за квадратный метр и займет как минимум полгода. Об этом РИАМО рассказали в West Wind Group и IBC Real Estate.
Фото: АБН24
Как показали результаты исследования, проведенного девелопером West Wind Group и консалтинговой компанией IBC Real Estate, доступные по цене качественные офисы в Москве – скорее исключение, нежели правило. Из 750 000 «квадратов» площадей классов «A», «B+» и «B−», выставленных на продажу, на объекты дешевле 500 000 рублей за 1 метр без НДС пришлось только 268 000 квадратных метров или 36% объема. Но даже эти лоты подойдут не всем покупателям.
Во-первых, 64% доступных по цене офисов находится за пределами Третьего транспортного кольца. Для компаний, которые хотят быть ближе к центру, выбор заметно сужается.
Во-вторых, среди объектов дешевле 500 000 рублей за «квадрат» 86% площади приходится на блоки среднего и крупного размера, до 5000 квадратных метров. Бизнес, которому нужен офис на 100-300 «квадратов», просто не может позволить себе такой чек.
В-третьих, многие помещения продаются без отделки, поэтому покупателю придется потратиться на ремонт, который займет не менее полугода.
Таким образом, покупка таких лотов – всегда компромисс между низкой ценой «квадрата» и дополнительными расходами. У такой экономии есть скрытая цена.
Готовый офис исключит такие риски и позволит сразу начать работу или получать арендный доход.
