Москва. Московский рынок первичного жилья во второй половине 2026 года окажется под влиянием трех ключевых параметров.

Фото: unsplash.com

Первый вице-президент по маркетингу и продажам ГК «Гранель» Леонид Савков в беседе с РИАМО назвал условия семейной ипотеки, ключевую ставку ЦБ и сезонность.

Наибольшую неопределенность создает инициатива Министерства финансов. Ведомство предлагает поднять ставку по семейной ипотеке до 8–9% для родителей-одиночек.

Если документ примут без изменений, июнь станет месяцем ажиотажного спроса — покупатели будут торопиться закрыть сделки на старых условиях. А вот июль и август, по прогнозу Савкова, провалятся ниже сезонной нормы.

Осень начнется с низкого плато. При переносе решения или его косметической корректировке рынок сохранит спокойный апрельский тренд без рывков.

Весь 2026 год, по оценке эксперта, проходит под знаком дорогого кредитования. Критическая отметка, после которой покупатели начнут активно возвращаться, — ипотечная ставка 11,5%. Это соответствует ключевой ставке ЦБ в диапазоне 8,5–9%. Однако Банк России в своих прогнозах не ожидает такого снижения раньше 2027 года.

Пока этот порог не пройден, население предпочитает держать сбережения на депозитах, что Савков называет рациональным решением, а не откладыванием покупки. Достижение ключевой ставкой целевого значения запустит один из двух механизмов. По оптимистичному прогнозу, сработает эффект домино: вклады начнут закрывать, а высвободившиеся средства хлынут на рынок жилья, вызвав взрывной рост спроса.

Альтернативный, более сдержанный вариант развития событий связан с инерцией поведения. Потенциальные покупатели привыкнут к существующим ставкам, и моментальной смены настроений не произойдет.