Тверская область. Рынок вторичного жилья может столкнуться с тяжелыми временами из-за новой процедуры подсчета ставок по ипотеке. С 1 июня введены повышающие коэффициенты при низком первоначальном взносе. Об этом «Агентству бизнес новостей» рассказала риелтор в Союзе Риелторов «Полезные Люди», эксперт по недвижимости Ирина Николаева.
Фото: freepik.com
В феврале 2022 года произошел резкий скачок ключевой ставки до 20%. Из-за страха потерять вложения, считает специалист, люди начали активно скупать недвижимость. В апреле и мае продажи на вторичном рынке упали, а уже к осени произошло снижение цен.
«Покупатели замерли, ожидая резкого обвала и удешевления в разы. Но время шло, ключевая ставка в сентябре достигла своего минимума и начал реализовываться отложенный спрос. С октября 2022 года приемлемые ставки по ипотеке и снижение цен на вторичное жилье оживили рынок недвижимости, цены к февралю в отдельных категориях подросли и значительно», — рассказала риелтор.
Уже с 1 июня 2023 года ЦБ РФ ввел повышающие коэффициенты к ставкам при низком первоначальном взносе. Из-за этого к кредитам, где первоначальный взнос составлял менее 20%, стали распространяться новые требования. Чем меньше взнос, тем выше показатели. Например, при первоначальной сумме в 10-15% от стоимости коэффициент может составить 1,5% к ставке.
Сейчас сложилась ситуация, в которой банки повысили минимальные ставки по кредитам практически до 14%. С октября вероятны новые подходы по коэффициентам риска, начинающиеся от 30% первоначального взноса.
«Если вы сейчас хотите купить квартиру за 4 млн рублей в ипотеку на 30 лет, первоначальный взнос 10%, и вы зарплатный клиент. Простой расчет выдает ставку 14,7% и платеж в 44 946 рублей. Конечно, банки пытаются смягчить ситуацию и активно предлагают услугу «Своя ставка» – можно купить снижение за отдельные деньги. В нашем примере заплатив 644 400 руб. можно снизить ставку на 5% и получить платеж 30 797 рублей. И тут уже надо произвести финансовые расчеты – насколько вам выгодно это снижение», — подчеркнула Николаева.
Она заметила, что если стоимость ипотеки на недвижимость превышает возможную аренду того же объекта в два раза, то следует подождать с покупкой. Подобная квартира себя может не окупить. Кроме того, ближайшие три месяца продолжится спрос на основе ранее одобренных заявок.
Ранее в Росреестре Тверской области заявили о росте спроса на вторичное жилье в регионе. В первом полугодии было зарегистрировано 18,9 подобных сделок.
