Москва. В 2025 году сегмент московского стрит‑ритейла продемонстрировал заметный рост. Объем инвестиций достиг 873 млрд рублей, а доходность практически сравнялась с банковскими вкладами. Председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Наталья Перескокова рассказала АБН24, что скрывается за позитивной динамикой.

Фото: unsplash.com

Согласно актуальным данным, арендные ставки в сегменте за 2025 год выросли на 10%, достигнув 4,3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, а цены на помещения за три года увеличились в 1,5–2 раза. Основной спрос сконцентрирован в трех зонах: между ТТК и МКАД, в Новой Москве и в районе Садового кольца. При этом объем нового предложения сократился на 9%. Застройщики придерживают помещения до сдачи проектов, а инвесторы не спешат их продавать.

«Во‑первых, изменились арендные потоки. Рынок адаптировался к новому типу арендаторов: общепиту, сервисам, аптекам, медицинским и образовательным центрам, а также детским проектам — школам, клубам, мини‑школам. Это формирует стабильный денежный поток, что особенно важно на фоне волатильности финансовых рынков. Во‑вторых, доходность на уровне 9,5–10% дает инвестору не только регулярный доход, но и материальный актив с потенциалом капитализации — стоимость объектов продолжает расти. В‑третьих, ограниченное предложение усиливает спрос: на фоне дефицита качественных лотов деньги устремляются в понятный и прозрачный сегмент», — отметила Наталья Перескокова.

Говоря о географии спроса, эксперт выделила высокий потенциал Новой Москвы, поскольку площади там остаются одними из самых перспективных благодаря активному жилищному строительству, развитию транспортной инфраструктуры и увеличению платежеспособного населения. В крупных жилых комплексах инвесторы могут зафиксировать доходность выше среднерыночной. Фактически Новая Москва повторяет сценарий спальных районов старой Москвы 10–15 лет назад, но в более сжатые сроки, отметила собеседница.

«Снижение ключевой ставки станет сильным драйвером. При удешевлении кредитов часть депозитных денег хлынет в недвижимость, вырастет число сделок с заемным финансированием. Но при ограниченном предложении это может привести к еще большему росту цен. На сегодняшний день стрит‑ритейл Москвы остается одним из наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости благодаря стабильному локальному потреблению, прозрачной модели доходности и ограниченному новому предложению», — отметила эксперт.

Наталья Перескокова обозначила три возможных сценария развития этого сегмента в 2026 году. Базовый — умеренный рост при сохранении дефицита предложения и понятной модели дохода. Оптимистичный — снижение ключевой ставки ЦБ, приток частного капитала, ускорение оборота и рост цен на качественные лоты на 15–20%. Консервативный — рост налоговой нагрузки и удорожание лотов при стагнации спроса, что может перевести часть инвесторов в выжидательную позицию и снизить ликвидность рынка.