Вторичный рынок, который долго стоял на месте, вдруг оживает. Цены поднимаются, спрос возвращается, деньги текут в недвижимость. Почему именно сейчас бетон снова выигрывает у банков, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: freepik.com
По ее словам, рост цен на вторичную недвижимость сегодня – это закономерный и предсказуемый процесс, тесно связанный с общей экономической ситуацией и динамикой инфляции. Вторичный рынок традиционно реагирует с задержкой – когда стоимость жизни и товаров уже подросла, недвижимость начинает «догонять» инфляцию.
«Мы часто не замечаем постепенного роста цен на продукты или услуги, потому что пользуемся ими ежедневно, и изменения происходят плавно. А вот сделки с жильем совершаются реже, поэтому подорожание воспринимается как скачок, хотя на деле это просто эффект накопленного роста. Важным фактором также становится ожидание снижения ключевой ставки. Сегодняшние высокие процентные ставки серьезно охлаждают экономику, и многие участники рынка надеются на постепенное смягчение денежно-кредитной политики. Уже можно заметить первые признаки: банки снижают доходность по долгосрочным вкладам. Например, сейчас можно увидеть, что при размещении средств на короткий срок (месяц) предлагается ставка около 17%, а если открыть вклад на полгода или год – уже порядка 11%. Такая разница сигнализирует о том, что рынок ждет скорого снижения ключевой ставки», — пояснила спикер.
На фоне снижения доходности по депозитам люди снова обращают внимание на недвижимость как на надежный инструмент сохранения капитала. Доходность аренды в крупных городах сегодня нередко достигает 7–8% годовых, что уже сравнимо с реальными ставками по долгосрочным вкладам.
«При этом «бетон» воспринимается как более стабильный актив: квартиры не обесценятся внезапно, их можно сдать, продать или использовать как залог. Поэтому многие инвесторы снимают деньги со счетов и перекладывают их в недвижимость – по классике, «вкладываются в бетон». Кроме того, на вторичный рынок влияет накопленный отложенный спрос. Новостройки за последние годы сильно подорожали из-за роста себестоимости строительства и удорожания ипотечных кредитов, поэтому часть покупателей переключается на вторичку. Спрос поддерживают и те, кто не может или не хочет ждать завершения строительства. В итоге вторичный рынок начинает оживать, а рост цен становится естественным следствием совокупности факторов», — заключила Семко.
Подорожание вторичной недвижимости – не спекулятивный всплеск, а отражение текущих макроэкономических реалий. Когда инфляция высока, депозиты теряют привлекательность, а ожидания по снижению ставок усиливаются – рынок жилья закономерно воспринимается как надежная гавань, и цены начинают расти вслед за деньгами, которые в него идут.
